一、房产合同能办租赁合同吗

房产合同不能直接用于办理租赁合同。

从性质上看，房产合同主要是关于房产买卖等相关事宜的约定，重点在于房产所有权的转移等问题。而租赁合同是关于房屋使用权在一定期限内租赁给他人的约定，涉及租金、租赁期限、房屋使用用途等特定租赁相关条款。

从实际操作层面来说，若要办理租赁合同，需要专门制定符合租赁要求的合同文本。这个文本应明确租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等关键要素。

二、如何打合同租赁合同

打租赁合同官司可从以下方面着手：

（一）准备证据

1. 租赁合同文本，这是核心证据，明确双方权利义务关系。

2. 支付租金的凭证，如银行转账记录、等，证明己方履行了租金支付义务或者对方未按约定收取租金等情况。

3. 房屋或租赁物的交付使用相关证据，例如交接清单、入住通知等，用以表明租赁关系的实际履行情况。

（二）确定诉讼请求

1. 若要求继续履行合同，要说明己方仍希望按照合同约定继续租赁使用，并能证明对方有继续履行的能力和条件。

2. 若请求，需阐述符合解除合同的法定或约定事由，像对方根本违约致使合同目的无法实现等情况。

3. 对于租金、违约金、损害赔偿等经济诉求，要明确计算依据。

（三）诉讼程序

1. 起草，写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由等。

2. 向有管辖权的立案，一般是租赁物所在地或者被告住所地法院。

3. 按法院要求参加庭审，遵守庭审程序，积极举证、质证和辩论。

三、租赁合同是否为要是合同

租赁合同为要式合同。

从法律规定来看，租赁合同一般应当采用书面形式。这是为了明确租赁双方的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。采用书面形式时，合同需包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在实践中，书面的租赁合同有助于确定租赁关系的具体内容。例如在租赁期限方面，明确的书面约定可以防止双方对于租赁时长产生争议；租金相关的条款以书面形式确定，也能保障双方在租金数额、支付方式和支付期限等问题上的权益。而且，当产生争议进行诉讼或者时，书面的租赁合同也是重要的证据，有助于司法机关或仲裁机构准确判定双方的权利义务关系。

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