一、租赁合同怎么制作

制作租赁合同一般包含以下几个重要部分：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量、现状等情况，例如要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件和方式等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），还可以约定租金递增的方式（如果有）。

（五）租赁物的使用和维护

规定承租方对租赁物的使用范围、使用限制，以及双方关于租赁物维护、维修的责任分配等。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，违反使用规定的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决可能发生的争议。

在制作时，还需要确保合同内容符合的规定，用词准确、逻辑清晰。

二、租赁合同哪种有效

租赁合同有效需要满足以下几个条件：

1. 主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力，比如自然人需年满18周岁且精神正常，法人或非法人组织需依法登记注册，能够独立承担。

2. 双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订的租赁合同无效。

3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗。比如，约定将用于违法犯罪活动的场所进行租赁的。

4. 形式符合要求。对于一些特殊的租赁，如房屋租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁，但不影响合同效力。只要租赁合同满足上述条件，就是有效的。

三、租赁标准格式合同

以下是一份租赁标准格式合同的主要内容：

（一）

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或号码等基本信息。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量状况等，例如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 说明租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租或提前解约的相关规定，如续租需提前多久通知，提前解约需承担何种责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 支付的方式，如现金、银行转账、等，同时提供收款账户信息。

（五）租赁物的维修与保养

1. 确定由哪一方负责租赁物的维修和保养责任，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的滞纳金标准，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及仲裁机构或管辖的选择。

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