一、库房租赁合同谁是甲方

在库房租赁合同中，通常将出租库房的一方称为甲方。

具体来说，甲方是拥有库房所有权或者合法使用权，并将其出租给另一方（乙方）以获取租金收益的主体。例如，某企业拥有闲置的库房，它将库房出租给另一家存放货物，那么这家拥有库房的企业就是库房租赁合同中的甲方。不过，这只是一般的情况，合同双方也可以根据协商自行约定谁为甲方谁为乙方，但在没有特殊约定的情况下，出租方为甲方。

二、托管合同怎么签

签订房屋租赁托管合同需要注意以下几点：

1. 明确双方主体信息。包括出租方（托管方）和承租方（被托管方）的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋地址、面积、户型、装修情况等，同时要注明房屋内的设施设备清单，如家具、家电等，避免后期产生纠纷。

3. 托管期限。确定具体的托管起始日期和终止日期，并且对托管期限届满后的相关事宜做出约定，例如是否续租、如何交接等。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等），还需约定租金的递增方式（如有）。此外，要规定租金的支付账号等支付细节。

5. 房屋维护与修缮责任。界定在托管期间，哪方负责房屋的日常维护、维修费用由谁承担等内容。

6. 违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、提前的赔偿等。

7. 条款。明确在何种情况下双方可以解除合同，例如不可抗力、一方严重违约等情况。

三、营造需要租赁合同吗

一般情况下，办理是需要租赁合同的。

从注册地址方面看，营业执照需要登记企业或个体工商户的经营场所。如果经营场所是租赁而来的，租赁合同就是证明经营场所合法来源的重要文件。它可以明确经营者对该场地拥有合法的使用权利，以便工商行政管理部门进行登记注册并核实相关信息。

不过，存在一些特殊情况不需要租赁合同。例如某些地区对于特定类型的创业项目或者特定区域的企业，可能有扶持政策允许使用托管地址或者集中注册地址，这种情况下就不需要单独的租赁合同。但这是少数特殊情形，多数常规的商业经营注册营业执照时，租赁合同是必要的文件之一。

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