一、无租赁合同如何认定违约

无租赁合同的情况下认定违约比较复杂。

（一）口头约定情况

如果存在口头约定，且有证据证明双方就租赁的主要条款达成一致，例如租赁物、租赁期限、租金等。一方违反这些口头约定的内容，可认定违约。比如双方口头约定某一年，月租金1000元，一方提前退租或者拒绝支付租金等行为就属于违约。

（二）交易习惯方面

根据以往的交易习惯来判断。如果在某个地区或者行业内存在特定的租赁习惯，而一方的行为违反了该习惯，也可能被认定为违约。例如当地惯例是租客在每月5日前支付租金，租客持续未按时支付，可认定违约。

（三）诚信原则考量

从诚实信用原则出发，如果一方的行为明显违背公平、诚信的基本准则，给对方造成损失，也可能被视为违约。比如承租人在使用租赁物时故意损坏且拒绝合理赔偿，即使无书面合同，也可能被认定为违约。

不过在无租赁合同的情况下认定违约，证据的收集和证明责任相对较重。

二、租客违约可以中止合同吗

在租客违约的情况下，房东有可能中止合同，但需要根据具体情况判断。

如果租客的违约行为符合租赁合同中约定的可以的情形，房东有权中止合同。例如租客未按时支付租金达到合同约定的期限，或者租客擅自改变房屋用途且违反合同约定等情况。

同时，即使合同中没有明确约定，但是租客的违约行为致使合同目的无法实现时，根据法律规定房东也可以解除合同。比如租客严重损坏房屋，导致房屋无法正常居住。不过，房东在中止合同前，应遵循一定的法律程序。通常需要向租客发出通知，告知其违约行为并要求其在合理期限内纠正违约行为（如果违约行为可纠正），若租客未能在规定期限内纠正，房东再依法中止合同关系。

三、租赁合同怎么签定违约金

在签订租赁合同时确定违约金，可遵循以下要点：

（一）明确约定方式

1. 可以约定一个具体的金额。例如，若租赁一套房屋，双方可确定违约方需支付5000元违约金。这种方式简单直接，适用于双方能预估违约可能造成的损失金额的情况。

2. 按租金的一定比例约定。如约定违约方需支付一个月租金的百分之二十作为违约金。对于租赁商业场地等租金较高的情况，按比例约定能较好地与租金价值挂钩。

（二）合理确定数额或比例

1. 要考虑违约行为可能造成的损失。如果承租人提前退租可能导致出租人一段时间的空租期及重新招租成本，违约金应能弥补这些损失。

2. 遵循公平原则。违约金不能过高，如果过高可能被调整。一般以不超过损失的百分之三十为宜；也不能过低，否则起不到约束违约行为的作用。

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