一、怎样才会终止租赁合同

租赁合同的终止通常有以下几种情况：

1. 合同约定的租赁期限届满。如果租赁合同中明确规定了租赁的起止时间，当期限到期时，合同自然终止。

2. 双方协商一致。承租人和出租人可以协商解除租赁合同，这种情况下双方应就终止合同相关事宜达成书面协议，例如对租金结算、房屋交接等作出明确约定。

3. 符合法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；或者在租赁期间，承租人未经出租人同意转租，出租人可以；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人也可以解除合同。

二、租赁合同可以入账吗

租赁合同本身可以作为入账的依据。

从会计角度来说，如果是经营性租赁，承租方支付的租金，依据租赁合同约定的租金金额、支付方式等条款，将租金支出计入相应的成本或费用科目，如管理费用、制造费用等，租赁合同就是证明该笔支出合理性和金额计算依据的重要原始凭证。而出租方根据租赁合同的租金收入条款，将租金收入计入等相关科目，租赁合同同样是收入确认的依据之一。

从税务角度看，租赁合同在计算相费时也具有重要意义，例如，就是以租赁合同约定的租金金额为计税依据，同时在计算时，租赁合同也是证明费用或收入是否合规的必要材料。

三、房租租赁合同由谁提供

房租租赁合同可由房东、租客或者第三方提供。

从房东角度看，作为房屋的所有者和出租方，为了更好地规范租赁关系、明确双方权利义务，往往会提供自己拟定的租赁合同。这份合同通常会包含对房屋基本情况的描述、租金金额及支付方式、租赁期限等重要条款。

租客也可能提供租赁合同。例如租客通过房产中介租房，中介可能提供格式合同；或者一些大型企业租客为了满足自身内部管理和财务规定，会制定专门的租赁合同版本。

此外，还有一些情况是由第三方提供合同。例如某些地方政府为了规范市场，会制定统一的房屋租赁合同示范文本，供房东和租客使用；还有些等专业机构也可能应客户要求提供定制的租赁合同文本。

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