一、备案租赁合同怎么解除

解除备案租赁合同通常有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致：如果出租方和承租方就达成共识，那么可以解除租赁合同。双方应签订解除协议，明确解除日期、双方权利义务的处理等内容。

2. 按照约定协商解除：若租赁合同中约定了某些解除条件，当这些条件成就时，一方可以向另一方提出解除合同的要求，经双方协商一致后解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力：如果发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，例如自然灾害致使租赁房屋严重损坏无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 一方违约：若一方严重违反租赁合同的约定，另一方有权解除合同。例如承租方未按时支付租金且达到合同约定的解除条件，出租方可以解除合同；或者出租方未能提供符合约定用途的房屋，承租方可以解除合同。

解除备案租赁合同后，双方还需要到相关部门办理备案解除手续，通常要提交解除协议等相关材料。

二、租赁合同能否体现优惠

租赁合同可以体现优惠。

在租赁合同中，优惠条款是出租方和承租方协商一致的结果。例如，租金的优惠可以直接体现在租金金额上，可能低于市场同类租赁物的租金水平。也可以体现在租金支付方式上，如给予承租方一定期限的免租期，这在商业租赁中较为常见。

另外，在租赁押金方面也可能有优惠，比如减少押金数额或者以其他担保方式替代部分押金。还有，关于租赁物的维修责任，如果按照常规应由承租方承担部分，但在合同中约定由出租方承担或者双方共同承担，这也可以视为一种优惠。这些优惠条款只要不违反的强制性规定，都是合法有效的，对双方具有法律约束力。

三、租赁合同要什么条件

租赁合同需要满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应当为拥有租赁物合法处分权的人或有合法授权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，个人出租自己的房屋，需要是房屋的所有权人或者得到所有权人的授权；企业租赁设备，企业应合法存续且有权处分该设备。

2. 租赁物明确。租赁合同中应清晰地描述租赁物的名称、数量、质量、用途等。比如合同要写明房屋的具体地址、面积、房型等。

3. 租赁期限约定。可以明确规定固定的租赁期限，也可以是不定期租赁。但对于有固定期限的租赁，要明确起始和终止日期。

4. 租金及支付方式。需明确租金的数额、支付的时间、支付的方式等内容。

5. 双方权利义务明确。比如出租方应保证租赁物能正常使用，承租方应合理使用租赁物并按约定支付租金等。

以上是关于备案租赁合同怎么解除的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。