一、怎样续签租赁合同

续签租赁合同主要有以下步骤：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人则表明是否愿意续租。

2. 协商条款：如果双方都同意续租，就需要协商续租合同的条款。这包括租金金额，可能会根据市场行情或双方约定进行调整；续租的期限，如继续续租一年或多年等；租赁房屋的使用用途是否有变更等情况。

3. 审查合同：对原租赁合同进行审查，查看是否有需要修改或补充的条款。例如原合同中的维修责任、违约责任等条款是否要调整。

4. 签订合同：双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。签订后，新的续租合同即具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、租赁合同如何谈

谈租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的详细信息，包括名称、规格、数量、质量等。例如租赁房屋要明确房屋的面积、户型、装修状况等；租赁设备要清楚设备的型号、性能参数等。

2. 确定租赁物的用途，要在合同中约定只能按照约定用途使用租赁物，防止承租方超范围使用造成租赁物损坏或其他风险。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止时间，同时考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等。

2. 租金金额需明确，支付方式（是月付、季付还是年付等）、支付时间也要确定，并且要约定如果逾期支付租金的违约责任。

（三）维修与保养责任

1. 明确租赁物正常损耗的维修责任归属，一般情况下，承租方负责日常保养，而出租方负责主体结构等较大维修，但也可根据实际情况协商确定。

2. 确定维修的通知程序，例如承租方发现问题应在多长时间内通知出租方。

（四）违约责任

1. 双方应约定如果一方违反合同条款（如提前、未按约定提供租赁物或支付租金等）应承担的具体违约责任，如支付违约金的数额等。

2. 可以约定违约方需承担另一方因违约而遭受的损失赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

三、租赁合同原件给谁

在租赁合同关系中，租赁合同原件的持有情况如下：

（一）出租方

1. 出租方自身应持有一份原件。这是对其出租权益的重要保障文件，在租赁期间用于证明租赁关系存在、租金数额、租赁期限等重要条款内容，例如在出现承租人违约需要主张权利时，可凭借原件进行诉讼等法律行为。

2. 在一些情况下，出租方可能需要向相关部门提供原件，如为了办理租赁登记备案手续（如果当地有此要求），可能要向房屋管理部门提交原件以供审查存档。

（二）承租方

承租方也应持有一份原件。这便于承租方明确自己的权利义务，在租赁期间按合同约定使用租赁物，并且在出租方违反合同约定（如擅自提高租金、提前解除合同等）时，凭借原件维护自己的合法权益，例如提起诉讼要求出租方承担违约责任等。

以上是关于怎样续签租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！