一、商铺租赁合同如何转让

商铺租赁合同转让需遵循一定步骤。

（一）征得原出租方同意。因为原租赁合同是基于出租方和承租方的约定，转让会涉及新的主体加入租赁关系，所以必须得到出租方认可，一般应以书面形式取得同意意见。

（二）寻找合适的受让人。受让人应具备履行租赁合同的能力，包括支付租金、遵守合同约定用途等能力。

（三）签订转让协议。转让协议要明确转让的各项权利义务，包括剩余租赁期限、租金支付方式（如果有变化）、商铺使用的相关权利义务等。同时，要对违约责任等进行清晰约定，以防出现纠纷时可依据协议解决。

（四）办理相关交接手续。如商铺的实际交接，包括商铺内设施设备、钥匙等的交接，还可能涉及、等费用的结算和交接。

（五）通知相关方。将转让事宜通知可能与商铺经营相关的各方，如物业管理公司等。

二、房本是租赁合同吗

房本不是租赁合同。

房本，也就是，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，它是对房屋所有权的一种凭证。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要规定了出租方与承租方之间关于相关的权利义务关系，比如租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途等内容。

两者在性质、用途、所体现的法律关系等方面完全不同。

三、终生租赁合同怎么签

终生租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有签订合同的民事行为能力。

（二）租赁物描述

详细描述租赁的物品或者房屋等具体情况，如位置、面积、现状、附属设施等内容。

（三）租赁期限

虽说是终生租赁，但从法律角度讲，人的寿命具有不确定性。可以约定为长期租赁，直至承租方自然死亡。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额或者计算方式，租金支付的周期，如按月、按年支付等，以及支付的方式，例如现金、银行转账等。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途，有权收取租金，有义务进行必要的维修等。

2. 承租方要按约定使用租赁物，按时支付租金，不得擅自转租等。

（六）违约责任

约定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金的数额或者计算方法等。

（七）争议解决方式

可以约定如发生争议通过协商、或者诉讼解决。签订合同时，建议双方认真审查合同条款，必要时可寻求律师的帮助。

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