租赁合同要盖骑缝吗
一、租赁合同要盖骑缝吗
租赁合同是否盖骑缝章并没有法律的强制性规定。
(一)从效力方面来看
1. 即使不盖骑缝章,只要合同双方具有相应的民事行为能力,合同内容是双方真实意思表示,不违反的强制性规定,合同依然是有效的。
2. 盖骑缝章的主要作用在于防范合同页码被替换、增减等风险,以保障合同的完整性。在一些大型合同或者涉及多页内容的租赁合同中,盖骑缝章可以增加合同的安全性。
(二)在实际操作中
1. 如果双方愿意,为了确保合同的完整性和安全性,可以加盖骑缝章。
2. 如果没有盖骑缝章,也可以通过其他方式保障合同的真实性和完整性,例如双方可以在合同的每一页签字或者采用电子合同技术手段确保合同内容不被篡改等。
二、租赁合同可以提前订吗
租赁合同可以提前订。
在许多情况下,当事人基于未来的需求、计划或预期而提前订立租赁合同是常见且合法的行为。例如,租客可能提前数月就确定了新的居住需求并与房东签订租赁合同;商业租户可能为了未来的经营计划提前很久租赁商业场地。
不过,提前订立租赁合同需要注意一些问题。一是租赁物在未来交付时的状态应当明确约定,包括是否符合约定的使用条件等;二是租赁期限的起算时间要清晰,避免产生争议;三是可能出现的不可抗力等特殊情况影响合同履行的处理方式也应当有所约定,例如如果因为不可预见的政策变化导致租赁物无法按预期使用时的解决办法等。
三、合同写着租赁合法吗
仅合同写着租赁并不一定就完全代表租赁合法。
从合法性的角度来看,需要多方面的考量。一是公寓本身的性质,如果是商业性质的公寓,一般可以合法用于租赁,但如果是住宅性质却违规用于商业租赁等不符合规划用途的情况,那这种租赁可能存在合法性问题。二是产权情况,如果产权存在争议,例如存在多个共有人但部分共有人不同意出租等情况,那租赁也可能不合法。三是合同条款本身是否符合法律法规的规定,例如租金约定是否违背了当地的租金规定(如果有),租赁期限是否符合法定的最长租赁期限等。所以要综合多种因素判断公寓租赁是否合法,不能仅依据合同写着租赁这一简单表述。
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