一、租赁合同是书面吗

租赁合同不必须是书面形式。

在租赁关系中，如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择采用口头形式订立租赁合同，这在法律上也是有效的。但是，如果租赁期限超过六个月，根据法律规定，应当采用书面形式订立租赁合同。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

所以，租赁合同是否为书面形式，要根据租赁期限等具体情况来判断。

二、租赁合同怎么调查

调查商铺租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）对合同主体的调查

1. 出租人方面，要核实其是否为商铺的合法所有者或有权出租者。查看产权证书或者有权出租的证明文件，比如授权等，确保其有权出租商铺，避免出现无权处分导致等问题。

2. 承租人方面，了解其经营状况和信用情况。如果是企业，查看其、经营范围、经营业绩等；若是个人，也可通过相关渠道了解其信用记录，这有助于判断其履行合同的能力。

（二）对商铺状况的调查

1. 实地查看商铺的实际情况，包括商铺的面积、结构、装修状况等是否与合同描述一致。

2. 了解商铺的使用用途限制，查看规划许可证等文件，确保承租人的经营活动符合商铺的规划用途，避免后期因用途不符遭受处罚或被要求整改。

（三）对合同条款的调查

1. 租金条款，包括租金的金额、支付方式、支付周期等是否明确合理。

2. 租赁期限条款，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款等。

3. 违约责任条款，要清晰界定双方违约情形及对应的责任承担方式。

三、租赁与合同的区别

租赁是一种民事行为，而合同是一种民事法律关系的书面载体。

（一）概念方面

1. 租赁指的是在一定期限内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。比如，就是房东将房屋的使用权在一段时间内交给租户，租户支付租金。

2. 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它可以包含多种内容，租赁关系只是众多合同关系中的一种。

（二）内容与形式方面

1. 租赁往往围绕租赁物、租赁期限、租金、租赁用途等特定要素展开。

2. 合同内容更为广泛，可以是、服务合同等多种类型，其条款根据不同的合同目的而定，形式上包括书面合同、口头合同等多种形式，而租赁一般鼓励签订书面合同以明确双方权利义务。

（三）法律后果方面

1. 租赁行为一旦发生，承租人享有租赁物的使用权，出租人享有收取租金的权利等。

2. 合同一旦成立生效，各方当事人就要按照合同约定履行各自的权利和义务，违反合同约定将承担违约责任。

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