一、解除租赁合同要注意哪些

解除租赁合同需要注意以下方面：

1. 查看合同约定。明确合同中关于解除合同的条款，例如是否约定了特定的解除条件，如一方违约达到何种程度另一方有权解除，或者是否约定了提前解除合同需要承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 通知义务。解除方需要按照合同约定或者法定的方式通知对方。一般应采用书面形式，明确告知对方解除合同的意图、原因和解除日期等重要信息，并且保留好通知的相关证据，如邮寄凭证等。

3. 房屋或租赁物的交接。在解除合同时，要对租赁的房屋或物品进行交接清点。检查租赁物的状态是否符合合同约定，如有损坏或缺失应明确责任，对于未结清的费用，如租金、等要进行结算。

4. 证据留存。无论是哪一方提出解除合同，都要注意留存与解除合同相关的证据，例如对方违约的证据、双方协商的记录等，以便在发生争议时能够维护自身权益。

二、商业租赁合同漏洞有哪些

商业租赁合同可能存在以下漏洞：

（一）关于租赁物描述方面

1. 对租赁物的物理状况描述不清，例如面积测量标准未明确，可能导致实际使用面积与预期不符时产生争议。

2. 对租赁物的附属设施设备的界定模糊，未详细列出包含哪些设施，后续维修、更换责任可能难以分清。

（二）租赁期限相关

1. 起始日期和结束日期规定不确切，如未明确起租日是交付日还是合同签订日，容易引发租金计算起始的纠纷。

2. 续租条款缺失或者不明确，如续租的租金递增方式、续租的通知期限没有约定，不利于双方在租赁到期后的继续合作协商。

（三）租金及费用方面

1. 租金的支付方式未详细说明，是现金、转账还是其他方式不明确。

2. 除租金外的其他费用承担约定不明，例如、水电费等，可能导致一方承担不必要的费用或者双方互相推诿责任。

（四）违约责任方面

1. 对违约行为的界定不全面，一些可能出现的违约情形未涵盖在内，使得受损方难以依据合同追究责任。

2. 违约金的计算标准不明确或者不合理，过高或过低都可能在纠纷发生时难以执行。

三、合同要有正文吗

房屋租赁合同必须要有正文。

其一，正文是明确双方权利义务的核心部分。它包含了诸如租赁房屋的具体地址、面积大小等基本信息，这是确定租赁标的的关键内容。

其二，租金及支付方式会在正文中详细说明，包括租金的具体金额、支付的周期（是按月、按季还是按年）、支付的方式（如现金、转账等），这对保障双方的经济利益至关重要。

其三，租赁期限也是正文不可或缺的内容，明确了从起始日期到终止日期的时间段，涉及双方对房屋使用和收益的预期与规划。

其四，关于房屋的使用用途、维修责任等相关重要事项也都要在正文里约定清楚，以避免日后产生纠纷时无据可依。总之，正文是房屋租赁合同的重要组成部分。

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