一、租赁备案合同怎么查真假

查询租赁备案合同真假可从以下方面着手：

（一）向当地房屋租赁管理部门查询

1. 携带相关明文件，前往房屋所在地的房屋租赁管理部门办公地点。这些部门负责租赁备案合同的管理工作，他们有官方的备案登记系统，可以通过输入合同编号、租赁双方姓名、房屋地址等关键信息查询合同是否真实存在于备案系统之中。

2. 有些地区的房屋租赁管理部门提供电话查询服务，可以拨打官方公布的查询电话，按照工作人员的指示提供必要信息进行查询。

（二）查看合同本身的特征

1. 正规的租赁备案合同一般会有统一的格式要求，包括合同编号、合同文本的印刷质量等。如果合同格式混乱、编号不规范，有可能是假合同。

2. 查看合同上是否有房屋租赁管理部门的备案专用章。备案专用章是合同经过备案的重要标志，如果没有或者印章模糊不清、有伪造嫌疑，要进一步核实。

二、合法合规吗

仅说“租赁合同合法合规吗”这样简单的表述很难确切判断。判断一份租赁合同是否合法合规需要考虑多方面因素：

1. 主体方面。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，未成年人签订的租赁合同可能需要法定代理人追认才有效。

2. 内容方面。合同的条款应当符合的规定。例如，租金的约定应当合理明确，租赁物的用途应合法。如果将居住房屋租赁用于非法经营活动的相关条款可能就是无效的。

3. 形式方面。有些租赁合同根据法律规定或当事人约定需要采用书面形式，如果没有采用可能会影响合同的效力。

4. 意思表示方面。双方签订合同时的意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。如果一方是被欺诈而签订租赁合同，该合同可被撤销。

三、租赁合同怎么谈价格的

在谈租赁合同价格时，可以考虑以下几个方面：

1. 市场调研：了解当地类似物业或物品的租赁价格范围。查看周边同类型房屋、场地或设备等的租赁价格，这能为谈判提供一个基本的参考标准。

2. 租赁物状况：如果是租赁房屋，房屋的装修程度、配套设施、面积大小等会影响价格。例如，精装修且家具家电齐全的房子可以要求更高的租金，设备新且性能良好的也可适当提高租赁价格。

3. 租赁时长：较长的租赁期可能会使出租人愿意降低单位时间的租金价格。比如，签订三年的租赁合同相对签订一年的合同，承租人可能会争取到更优惠的月租金。

4. 附加条款：承租人可以提出承担一些额外的义务来换取租金的降低，例如自行承担维修费用（在合理范围内）；出租人也可能因承租人承担更多责任而在价格上做出让步。

5. 支付方式：一次性支付较长时间的租金或者提前支付租金可能会让出租人给予一定的价格优惠。

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