一、怎样起草租赁合同

起草租赁合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于确定合同主体，便于后续联系和责任追究。

2. 详细描述租赁物的情况。例如租赁房屋要说明房屋的具体地址、面积、户型结构等；若是租赁设备，则要明确设备的型号、规格、功能状况等。

3. 确定租赁期限，要明确起始日期和终止日期。

4. 约定租金及支付方式。租金数额需明确，支付方式可以是现金、银行转账等，同时要规定支付的周期，如月付、季付或年付。

5. 规定双方的权利和义务。比如出租人要保证租赁物能正常使用，承租人要合理使用租赁物并妥善保管。

6. 对维修责任进行划分。正常损耗由谁负责维修，因使用不当造成的损坏又由谁承担等要规定清楚。

7. 明确违约责任。若一方违反合同约定应承担怎样的赔偿责任等。

8. 设定争议解决方式，可以选择或者诉讼。

二、租赁合同怎么核销

租赁合同核销通常有以下步骤：

（一）履行完毕的核销

1. 检查合同条款。确保双方已完全按照租赁合同的各项条款履行义务，如承租方已按约定支付租金，出租方已提供符合要求的租赁物等。

2. 资产清查（若涉及租赁物为固定资产等）。出租方需清查租赁物的状况，确保租赁物没有超出正常损耗范围的损坏，承租方应配合检查并归还租赁物（如有）。

3. 结算费用。双方核对并结清可能存在的、等额外费用。

4. 签订终止协议。明确租赁合同已履行完毕，双方权利义务终止，此协议可作为核销的重要依据。

（二）提前终止的核销

1. 协商一致。双方需就提前终止合同达成一致意见，签订提前终止协议，明确双方对已履行部分的认可，未履行部分的处理（如租金退还或补偿等）。

2. 处理善后事宜。包括上述提到的资产清查、费用结算等，之后按照财务规定及内部流程进行租赁合同的核销。

需要注意的是，不同企业或单位可能有自己内部的核销流程和管理规定，在核销租赁合同过程中应遵循相关规定进行操作。

三、标准房租赁合同

标准房租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或统一社会信用代码（若为单位）、联系方式、地址等，以确保合同双方的身份明确，便于在履行合同过程中联系及确定责任主体。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述租赁房屋的地址、面积、房型等信息，例如位于某小区某栋某单元某室，建筑面积多少平方米，是几居室等。

2. 说明房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等，并且可以通过附件的形式列出清单，避免日后产生纠纷时对设施设备的存在及状态产生争议。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，精确到日，明确租赁的时长。

2. 可以约定续租及提前解约的相关条款，如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是否含税等。

2. 规定租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期。

（五）房屋使用与维护

1. 约定承租方对房屋的使用范围和用途，一般为居住或办公等合法用途。

2. 明确双方对于房屋维护、维修的责任范围，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏需承担赔偿责任等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能违约的情形及对应的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、出租方未按约定提供房屋的赔偿等。

（七）争议解决方式

1. 可以约定协商解决，协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决争议，明确仲裁机构或者诉讼的管辖等。

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