一、租赁合同能毁约吗

租赁合同不能随意毁约。

在租赁合同中，双方达成协议并签署合同后就形成了一种具有法律效力的约定。如果一方毁约，另一方有权依据合同和相关法律规定追究毁约方的责任。

一方面，若毁约方是承租方，其毁约可能导致房东有权没收押金，并且如果房东因承租方毁约遭受了其他经济损失，例如空置期的租金损失等，房东有权要求承租方赔偿。另一方面，若房东毁约，承租方可以要求房东继续履行合同或者要求房东赔偿因毁约给承租方带来的损失，比如重新寻找房屋产生的额外费用等。

总之，租赁合同受法律保护，毁约需承担相应的法律后果，除非存在法定的解除事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况。

二、租赁合同变更怎么处理

租赁合同变更可按以下方式处理：

（一）协商一致变更

1. 双方当事人应就变更的内容达成书面协议。例如租金数额、租赁期限、租赁用途等条款的变更，都需要明确地以书面形式记录下来。

2. 协议内容要具体，包括变更的条款、变更生效的时间等关键信息。这有助于避免日后产生争议。

（二）符合法定变更条件

1. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的事由，致使原租赁合同部分内容无法履行或显失公平，一方可请求或机构变更合同。比如发生自然灾害导致租赁房屋部分损坏，影响租赁用途，承租人可要求变更租金等条款。

2. 在这种情况下，请求变更的一方需要提供充分证据证明存在法定变更事由。

（三）履行变更后的合同

一旦租赁合同变更成功，双方都应当按照变更后的合同条款履行各自的义务。任何一方违反变更后的合同条款，都要承担相应的违约责任。

三、租赁合同能否设立抵押

租赁合同不能设立抵押。

抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，承租人对租赁物仅享有使用权，并不拥有所有权等可用于抵押的权利。

从抵押物的要求来看，抵押物应为抵押人有权处分的财产，租赁物的所有权属于出租人，承租人无权将租赁物进行抵押处分。如果承租人擅自将租赁物抵押，这种抵押行为是无效的，因为其没有合法的处分权基础。并且这种行为还可能构成对出租人权益的侵害，需要承担相应的。

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