一、租赁合同备案添加什么

租赁合同备案通常需要添加以下内容：

（一）当事人信息

1. 出租方信息，包括姓名（名称）、件号码（统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等。

2. 承租方信息，包含与出租方相对应的各项信息内容。

（二）房屋信息

1. 房屋具体地址，要明确到门牌号。

2. 房屋面积、户型结构等基本情况描述。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（例如是按月支付、按季支付还是一次性支付等）以及租金递增的相关约定（如果有）。

3. 租赁用途，比如是居住、办公还是商业经营等。

（四）其他条款

1. 房屋维修责任的划分，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 违约责任条款，规定双方违反租赁合同约定时应承担的责任。

3. 争议解决方式，如选择或者诉讼等解决双方可能出现的争议。

二、怎么签租赁合同

在南京签订租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）合同主体明确

1. 出租方和承租方要提供真实准确的身份信息。出租方需为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方要有民事行为能力。

2. 若出租方为自然人，需提供身份证信息；若为单位，应提供等相关证明文件复印件并加盖公章。承租方也需提供身份证复印件等有效身份证明。

（二）房屋信息确定

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。

2. 注明房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确其状态是完好还是有损坏等情况。

（三）租赁条款约定

1. 租赁期限，要明确开始日期和结束日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度支付）和支付时间。

3. 押金数额及退还条件。

4. 房屋的用途，只能用于约定的合法用途。

（四）合同签订

1. 双方对合同条款审核无误后，在合同上签字或盖章。

2. 最好一式两份或多份，双方各执一份，以保障各自权益。

同时，为避免日后纠纷，建议签订合同前仔细查看房屋实际情况，确保合同条款清晰明确。

三、签了租赁合同合法吗

租赁合同是否合法需要看多个方面。

（一）主体方面

1. 签订租赁合同的双方需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常能辨认自己的行为；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内签订合同。

（二）内容方面

1. 合同内容需符合的规定，不能违反强制性法律规定，例如约定从事违法犯罪活动的场地租赁就是无效的。

2. 合同条款应明确、具体。包括租赁物的具体描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任等条款。如果条款存在歧义或者明显不公平（如一方免除自己的主要责任、加重对方责任、排除对方主要权利等），可能影响合同的合法性或有效性。

（三）形式方面

1. 一般情况下，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。

只有当租赁合同在主体、内容、形式等方面都符合法律规定时，才是合法有效的。

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