一、融资租赁属于什么合同

融资租赁属于有名合同。

从性质上看，融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它融合了买卖与租赁的特点。

一方面，在融资租赁中存在买卖合同关系。出租人按承租人要求购买特定的租赁物，涉及到买卖双方的权利义务，如出卖人要按照约定交付合格的租赁物等。

另一方面，也存在租赁合同关系。承租人从出租人处取得租赁物的使用权，并负有支付租金的义务，出租人则享有收取租金等权利。在租赁期间，承租人要妥善保管使用租赁物，租赁期满时可能会涉及租赁物所有权的归属等问题，这取决于合同约定，比如约定承租人支付象征性价款后取得所有权等。

二、租赁房屋怎么投标合同

租赁房屋投标合同的订立需要注意以下方面：

（一）投标前准备

1. 了解方要求，仔细研读招标公告和相关文件，明确租赁房屋的具体要求，如面积、用途、租赁期限等。

2. 实地考察租赁房屋状况，包括房屋结构、设施设备是否完好、周边环境等，确保符合自身需求。

3. 准备投标文件，通常应包含（如果是企业投标）、法定代表人身份证明、投标报价单、租赁用途说明、经营方案（如果有要求）等。

（二）投标合同条款

1. 租赁条款：明确租赁房屋的地址、面积准确数值、租赁起始和终止日期。

2. 租金及支付方式：写明租金金额、递增方式（如果有），支付是按月、季还是年等，以及逾期支付的违约责任。

3. 房屋用途：严格规定房屋的使用范围，不得擅自改变用途。

4. 维修责任：确定房屋维修由哪一方负责，一般日常维护由承租方负责，主体结构等大的维修由出租方负责。

5. 违约责任：详细列出双方违约时应承担的责任，如承租方提前解约的赔偿、出租方未按时交房的赔偿等。

6. 争议解决：约定发生争议时是通过还是诉讼解决。

三、租赁合同备案谁办

租赁合同备案一般由租赁双方当事人办理，但实践中也可书面委托他人代为办理。

从出租方角度看，其有义务配合承租方办理备案手续，因为这有助于规范租赁市场管理，保障自身权益等。例如，在发生纠纷时，备案的租赁合同可作为有效的证据。

从承租方角度来说，办理备案也能保障自己合法的居住权或使用权。特别是在涉及一些权益如子女入学等情况时，备案的租赁合同可能成为必要的证明材料。

不过，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，有些地区可能会规定由房屋中介机构来协助办理相关的备案手续。

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