一、怎么样写房屋的租赁合同

撰写房屋租赁合同需包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修情况等。

3. 房屋附属设施设备，如家具、家电等，并注明是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

明确租赁起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

明确房屋用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维护与修缮

1. 出租方应承担的维修责任，如房屋主体结构等。

2. 承租方应承担的责任，如正常使用造成的小损耗。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如未按时支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（八）其他条款

如是否允许转租、合同争议的解决方式（如诉讼或）等内容。

二、租赁合同可以作为出资吗

租赁合同不能作为出资。

出资是指或者发起人按照或者协议约定向交付财产或者履行其他给付义务以取得或者股份的行为。出资的财产应当具备一定的条件，例如可以用货币出资，也可以用实物、、等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。

而租赁合同只是一种债权债务关系的约定，承租人仅享有租赁物的使用权，不具有所有权，无法将租赁物的所有权转移给所投资的企业等主体，也不能用这种租赁关系本身进行估价并转让，所以租赁合同不符合出资财产的要求，不能作为出资。

三、怎样签订土地租赁合同书

签订土地租赁合同书需要以下步骤：

1. 明确合同主体：出租方应为土地的合法所有者或有权出租者，承租方应为具备相应民事行为能力的法人、其他组织或自然人。

2. 确定土地信息：详细列出土地的位置、面积、土地性质（如农用地、建设用地等）、土地用途等关键信息。

3. 租赁期限：明确约定租赁的起止时间，应符合相关规定，例如农用地租赁期限不得超过承包期的剩余期限。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如年付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 双方权利义务：出租方应保证土地合法可租，承租方应按约定用途使用土地、按时支付租金等。

6. 违约责任：明确双方违约情形及相应的赔偿责任。

7. 争议解决：可约定协商、仲裁或诉讼等解决争议的方式。

8. 合同签订：双方在合同上签字或盖章，并注明日期。合同最好一式多份，双方各执一份，如有必要可报相关部门备案。

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