一、怎么审房屋租赁合同

审查房屋租赁合同可从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 确认出租方是否为房屋的所有权人或合法有权出租者，查看产权证明或相关授权等文件，避免无权处分导致的风险。

2. 承租方需具备相应的民事行为能力，关注其身份信息是否准确完整。

（二）房屋基本情况

1. 明确房屋的具体地址、面积、房型等信息，防止实际交付与约定不符。

2. 查看房屋的用途是否符合规定，比如居住用房屋不能用于商业经营，除非符合相关条件。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限应明确，包括起始日期和终止日期，同时关注是否存在续租条款及其条件。

2. 租金金额要清晰，付款方式（如现金、转账等）、付款周期（月付、季付等）也需确定，还要明确租金是否含税等情况。

（四）房屋维修责任

1. 确定房屋正常损耗的维修责任主体，一般非承租方人为损坏由出租方负责维修，但也可协商约定。

2. 对于紧急维修情况的处理方式要有规定，以免影响使用。

（五）违约责任

1. 详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金或提前解约等情况的处理办法。

2. 违约金的数额或计算方式要合理明确，以保障双方权益。

二、外滩如何签

签订外滩租赁合同需注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

1. 详细写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物详情

1. 对外滩的具体租赁范围进行准确描述，包括具体的地址、面积等。

2. 对租赁外滩场地的现状进行说明，例如已有的装修情况、设施设备等是否一并租赁。

（三）租赁期限

1. 确定明确的起始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，大写小写都要写清楚。

2. 规定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，并确定支付的具体日期。

3. 对于逾期支付租金的违约责任要详细约定。

（五）维修与保养责任

1. 明确外滩场地及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，例如日常维护、大型维修等不同情况的区分。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行列举，如承租方提前解约、出租方未按约定提供场地等情况，并约定相应的违约金计算方式。

（七）其他条款

1. 例如是否允许转租、在租赁期间遇到政府征收等特殊情况的处理方式等也要在合同中约定清楚。

在签订外滩租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、宝安如何办理租赁合同

在办理租赁合同，一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 明材料，如等。若为，需共有人同意出租的证明。

2. 出租方和承租方的身份证明，如身份证等。

3. 若委托他人办理，需提供委托书及受托人的身份证明。

（二）前往办理地点

可以到宝安区的街道处的房屋租赁管理部门。

（三）办理程序

1. 填写房屋租赁合同申请表，准确填写租赁双方的相关信息、租赁房屋的地址、面积、租赁期限等内容。

2. 提交准备好的材料供工作人员审核。

3. 工作人员会对房屋情况进行核实，包括房屋是否符合出租条件等。

4. 审核通过后，按规定缴纳房屋租赁相费，之后就可以领取房屋租赁合同。

需注意不同情形可能存在特殊要求，办理前可拨打当地房屋租赁管理部门电话进行详细咨询。

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