一、塔吊租赁合同和谁签订

塔吊租赁合同通常和塔吊的所有者或者合法的出租方签订。

如果塔吊属于建筑设备租赁公司，那就和该租赁公司签订合同。在这种情况下，租赁公司作为专业的设备出租方，拥有塔吊的所有权或者合法的出租权。

如果塔吊是建筑施工企业自己购置但闲置并可对外出租的，也可以和该建筑施工企业签订租赁合同。

此外，还有可能和塔吊的实际管理人签订合同，但签订时需要确保其有合法的授权，能代表塔吊所有者或有权出租方进行租赁事务的操作，避免日后产生合同效力等方面的法律风险。

二、如何查租赁合同备案

查询租赁合同备案一般可以通过以下方式：

（一）线下查询

1. 到当地房地产管理部门查询。一般需要携带本人有效件，前往房屋所在地的房管局窗口，告知工作人员要查询租赁合同备案情况，按照工作人员的要求提供相关信息，如房屋地址、承租人或出租人的姓名等，就可以进行查询。

（二）线上查询（部分地区支持）

1. 有些城市有当地的住房保障和房产管理局官方网站。可以登录该网站，在网站的相关服务板块中查找是否有租赁合同备案查询入口。如果有，按照系统提示输入房屋编码、身份证号等必要信息进行查询。

2. 政务服务平台。部分地区的政务服务一体化平台可能也提供租赁合同备案查询服务，注册登录后，在相关的住房租赁板块尝试查询。

需要注意的是，不同地区的查询方式和所需材料可能存在差异，具体以当地的规定为准。

三、转租是租赁合同吗

转租属于租赁合同的一种特殊形式。

在转租关系中，存在着两个租赁合同。首先是原出租人与承租人之间的租赁合同，这是基础的租赁关系。然后是承租人与次承租人之间的转租合同。

转租需要满足一定的条件。如果原租赁合同中明确禁止转租，承租人擅自转租则构成违约。若原租赁合同未禁止转租，在符合相关规定的情况下，承租人有权将租赁物转租给他人。

不过，转租合同的效力部分取决于原租赁合同的状态。例如，若原租赁合同解除，转租合同可能也无法继续履行。同时，次承租人的权利也受到一定限制，其权利的取得和行使不能超出承租人所享有的权利范围。总之，转租虽然是租赁合同，但具有自身的特殊性和复杂性。

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