一、蛋壳租赁合同怎么解除

蛋壳租赁合同的解除有以下几种常见情况：

（一）协商解除

如果租客和蛋壳双方能够达成一致意见，可以协商解除租赁合同。双方需明确解除的时间、费用结算（如租金、押金的退还等）等相关事宜，并以书面形式（如签订解除协议）确定下来，避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致房屋无法居住或合同无法继续履行，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如蛋壳公寓明确表示无法继续提供服务，租客可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若蛋壳公寓未按时履行合同义务，租客催告后仍不履行，租客有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如蛋壳公寓存在严重违约行为，影响租客正常使用房屋的权益，租客可解除合同。

不过在解除蛋壳租赁合同过程中，要注意保留相关证据，如沟通记录、房屋状况照片等，以保障自身权益。

二、租赁合同能证明什么

租赁合同能证明多方面的事实。

其一，租赁关系的存在。明确出租方和承租方之间就特定租赁物存在租赁的权利义务关系，例如某人将给另一方，租赁合同就是这种房屋租赁关系的证明。

其二，租赁双方的身份。可以从合同中得知出租人和承租人分别是谁，有助于在发生纠纷时确定诉讼主体。

其三，租赁物的情况。包括租赁物的具体描述，如房屋的地址、面积，设备的型号等，这对于明确租赁的具体对象很关键。

其四，租赁的期限。明确从何时起租到何时到期，这对双方履行权利义务的时间范围有清晰界定，如在租赁期限内承租方享有使用租赁物的权利，出租方在此期间收取租金等。

其五，租金及支付方式。合同会约定租金的金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等），可以作为租金支付争议时的证据。

三、店面租赁合同如何续签

店面租赁合同续签主要涉及以下几个方面：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，承租人与出租人应就续签事宜进行沟通。承租人要表明自己有续签的意向，出租人也应及时告知是否愿意继续出租店面。

（二）协商条款

1. 租金

这是关键部分。双方需要重新确定租金金额，可能会根据市场行情、店面经营状况等因素调整。如果原合同中有租金递增条款，要按照约定执行或者重新协商新的递增方式。

2. 租赁期限

确定新的租赁时长，是继续短期租赁还是改为长期租赁。

3. 店面用途

确保用途与之前一致或者重新约定新的合法用途。

（三）合同签订

在协商一致后，双方应签订新的店面租赁合同。新合同要明确各方权利义务，包含之前协商好的租金、期限、用途等条款，并且可以对维修责任、违约责任等进行明确规定，以保障双方的合法权益。

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