一、违建房租赁合同违法吗

违建房屋的租赁合同是违法的。

违建房屋是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这种房屋违反了相关法律法规的规定，从根本上不具备合法的产权和使用条件。

从合同有效性角度看，因为租赁物是违建房屋，这样的租赁关系违反了法律法规的强制性规定。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。所以违建房租赁合同是无效的，不受法律保护。

这意味着在这种租赁合同关系中，双方的权利和义务无法按照合同约定来正常履行，一旦发生纠纷，比如一方主张租金支付或者使用权益等问题，法院不会支持基于违建租赁合同产生的诉求。

二、合同在哪里解除

房屋租赁合同的解除地点通常可以由双方协商确定。如果合同中有约定解除地点的，按照合同约定执行。

如果没有约定，一般可以在以下地点解除：

1. 双方当面协商一致解除时，可以在双方约定的会面地点，这个地点可以是房屋所在地，也可以是其他双方都方便到达的地点，例如双方共同选定的某一办公场所或者公共区域等。

2. 通过书面通知解除的，通知送达的地点视为解除地点。比如一方将的书面通知寄送到另一方的住所或者营业场所等有效地址，当通知到达该地址时，在该地产生的效力。

需要注意的是，无论在何处解除合同，都要遵循相关法律法规规定的解除程序，避免因解除程序不当而承担违约责任。

三、划拨地能办理租赁合同吗

划拨地上的建筑物可以办理租赁合同，但需符合一定条件。

从土地性质来看，划拨土地是国家无偿划拨给用地单位使用的土地。如果在划拨土地上有合法的建筑物，该建筑物的所有者在满足相关规定的情况下可以将其出租并签订租赁合同。

一方面，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。未经批准，不得擅自出租划拨土地上的建筑物，否则可能导致租赁合同无效。另一方面，在租赁合同中，可能还需要考虑土地收益上缴国家等相关规定，比如按照规定将租金中的一定比例作为土地收益上缴。

总体而言，划拨地上建筑物的租赁存在特殊规定，当事人在签订租赁合同前应当确保符合相关法律法规要求，以免产生不必要的法律风险。

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