一、怎么签租赁房屋合同协议

签订租赁房屋合同协议需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保双方身份可查且便于联系。

2. 房屋基本情况要写清楚，如具体地址、面积、房型、屋内设施设备等，避免日后产生争议。

3. 租赁期限要明确约定起始日期和终止日期，同时对于续租、提前解约等相关事宜也要作出规定。

4. 租金金额、支付方式和支付时间要详细写明，支付方式可以是现金、转账等，支付时间是月付、季付还是年付。

5. 房屋用途需明确，是居住还是商用等。

6. 关于房屋的维修责任，要确定是由房东负责还是租户负责或者按照一定的比例分担。

7. 双方的权利和义务，例如房东要保证租户正常使用房屋，租户要爱护房屋等。

8. 违约责任条款不可或缺，明确双方违反合同约定时应承担的责任，比如支付违约金等。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、违反是否有效

违反租赁合同的效力需要分情况来看。

（一）如果违反的是租赁合同中的非根本性条款，比如关于租金支付时间的小幅度违约（晚付了几天且没有对出租方造成实质重大损害），这种情况下租赁合同仍然是有效的。违约方需要承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿出租方因此遭受的小损失，但是合同整体的效力不受影响，双方仍需按照合同其他条款履行各自义务。

（二）如果违反的是根本性条款，例如租客擅自改变租赁房屋的主体结构，这种严重违约行为可能会影响租赁合同的效力。在一些情况下，出租方有权，并且要求租客承担相应的损害赔偿责任；如果这种违约行为严重到损害了公共利益或者违反了的强制性规定，那么租赁合同可能被认定为。

三、摊位租赁协议属于合同吗

摊位租赁协议属于合同。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。摊位租赁协议中，出租方和承租方为平等主体，一方将摊位的使用权出租给另一方，双方在租赁关系中的权利义务明确。例如，承租方有使用摊位的权利，同时负有支付租金等义务；出租方有收取租金的权利，同时负有提供符合约定摊位的义务。这种对双方民事权利义务进行约定的摊位租赁协议，完全符合合同的定义和特征，受到相关法律法规的约束，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议和法律规定维护自己的合法权益。

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