一、业主怎么解除租赁合同的

业主解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果业主和承租人能够协商一致，可以直接解除租赁合同。双方可以就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成书面协议，按照协议执行即可。

（二）法定解除

1. 承租人违反合同约定使用房屋。例如承租人未经业主同意擅自改变房屋用途，将住宅用于商业经营，或者对房屋造成严重损坏影响房屋安全等，业主可以解除合同。

2. 承租人逾期不支付租金。在租赁合同约定的租金支付期限届满后，承租人无正当理由未支付租金，经业主催告后在合理期限内仍未支付，业主有权解除合同。

3. 因不可抗力致使合同目的无法实现。例如房屋因自然灾害被严重损毁无法继续使用，业主可以解除合同，但一般应根据公平原则分担损失。

不过，业主在解除合同时应当按照法律规定和合同约定的程序进行，否则可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

二、租赁合同有哪些条款

北京租赁合同通常包含以下条款：

1. 租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、号或其他有效身份证明、联系方式等。

2. 租赁房屋基本情况：包括房屋地址、面积、房型结构、附属设施设备状况等。

3. 租赁用途：约定承租人租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

4. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，以及是否有续租等相关规定。

5. 租金及支付方式：租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

6. 房屋维修责任：一般来说，正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责。

7. 房屋的交付与返还：约定交付的时间、条件，以及租赁期满后房屋返还的状态要求。

8. 违约责任：如双方违反合同约定需承担的责任，例如逾期支付租金或提前解除合同等情况的责任界定。

三、无固定租赁合同怎么终止

无固定期限租赁合同的终止有以下几种情况：

（一）双方协商一致

承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，双方协商后解除租赁合同关系，这是最常见和平和的终止方式。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害被严重损毁无法使用，这种情况下双方均有权解除合同。

2. 在租赁期间，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如承租人长期拖欠租金且无合理理由，出租人可以解除合同；或者出租人拒不履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人逾期未交租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可以解除合同。

4. 法律规定的其他情形。例如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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