一、租赁合同10年无效吗

租赁合同10年不一定无效。

租赁合同的期限是可以达到10年的。不过，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以10年在二十年的法定限制范围内，如果符合以下条件，就是有效的：

1. 合同主体具有相应的民事行为能力，即出租人和承租人都能够独立进行民事活动，承担。

2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使一方违背真实意愿签订合同的情形。

3. 合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁的用途是合法的，不存在将房屋用于非法活动等情况。

4. 合同形式符合法律规定，比如按照法律要求采用书面形式等（如果有此要求的话）。

二、租赁合同签字即生效么

租赁合同签字不一定立即生效。

一方面，如果租赁合同不存在法定无效情形，且符合双方约定的生效条件（例如双方明确约定签字且盖章后生效，仅签字则尚未生效），同时合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，也不违背公序良俗，签字后一般是生效的。

另一方面，如果存在以下情况则签字也不生效：一是合同主体不适格，比如无民事行为能力人签订的租赁合同；二是合同内容违反法律法规强制性规定，例如租赁违法建筑的合同；三是存在欺诈、胁迫等手段使一方违背真实意思签字的情形。

三、融资租赁合同可以买卖吗

融资租赁合同是一种特殊的合同关系，在融资租赁合同存续期间，一般不可以简单地进行买卖。

融资租赁合同涉及三方主体，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。这一合同的目的在于通过租赁的方式实现融资与融物。

如果在合同履行过程中要对租赁物进行所谓“买卖”操作，需要遵循一定的法律规定和合同约定。如果承租人未经出租人同意擅自将租赁物出卖，这属于违约行为，可能要承担违约责任。而如果是在符合法定解除条件或合同约定解除条件，且处理好相关权利义务关系（如对租金的结算、租赁物价值的评估等）之后，通过合法程序对租赁物进行处置（类似买卖的转移所有权操作）是可以的，但这并非传统意义上的买卖，而是在融资租赁合同框架下特殊的所有权变更。

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