一、租赁产房拆迁如何维权

如果租赁的厂房面临拆迁，可通过以下方式维权：

（一）租赁合同相关权益维护

1. 查看租赁合同条款，确定其中关于的约定。若有约定拆迁补偿分配的内容，按合同主张自己的权益。例如合同约定承租人可获得装修补偿，那就要求拆迁方或出租方按约定给予相应补偿。

2. 若出租方擅自解除租赁合同，可追究其违约责任。因为厂房拆迁并不必然导致租赁合同解除，在未得到合理补偿和安置前，承租人有权继续使用厂房。

（二）与拆迁方沟通协商

1. 主动与拆迁方联系，表明自己作为承租人的身份，要求其在拆迁补偿安置方案中考虑承租人的利益，如停产停业损失补偿、搬迁费等。

2. 提供相关证据证明自己在厂房经营中的投入和损失，如设备采购发票、装修合同及付款凭证等，以便拆迁方合理确定补偿数额。

（三）行政复议或行政诉讼

如果拆迁方忽视承租人权益或者拆迁程序存在违法之处，承租人可以向相关部门提起行政复议，对复议结果不满意还可提起行政诉讼，要求依法给予合理补偿并纠正违法的拆迁行为。

二、拆迁回迁如何补偿

拆迁回迁安置房的补偿方式如下：

（一）面积补偿

1. 一般按照被拆迁房屋的面积进行补偿。例如，被拆迁房屋面积为100平方米，可能会给予同等面积或者按照一定比例增加面积的回迁安置房，常见的比例可能是1:1.2等，这意味着可能会得到120平方米的回迁安置房。

2. 如果被拆迁房屋是独门独院等特殊情况，可能会综合考虑院落等附属面积给予相应的回迁面积补偿。

（二）差价补偿

1. 当回迁安置房的面积大于被拆迁房屋面积时，可能需要被拆迁人补缴一定的差价。比如，被拆迁房屋面积80平方米，为100平方米，超出的20平方米需要按照一定的单价补缴差价。

2. 相反，如果回迁安置房面积小于被拆迁房屋面积，拆迁方应按照市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿差价。

（三）装修及附属设施补偿

1. 对于被拆迁房屋的装修部分，会根据装修的档次、使用年限等进行评估补偿。高档装修的补偿金额会高于简易装修。

2. 被拆迁房屋的附属设施，如自建的车棚、地窖等，也会给予相应的补偿，补偿标准通常依据建设成本和使用价值等因素确定。

三、拆迁如何维权

公房拆迁维权可从以下方面着手：

（一）了解拆迁政策与程序

要仔细研究当地的公房拆迁政策，明确拆迁的法定程序。比如拆迁公告发布、评估流程等环节是否合规。若发现拆迁部门未按规定程序操作，可作为维权的依据。

（二）确定承租人权益

公房承租人在拆迁中享有一定权益。例如有权获得合理安置补偿，包括搬迁费、临时安置补助费等。如果对补偿金额不满意，可查看相关规定并与拆迁方协商，依据类似公房拆迁补偿案例争取合理补偿。

（三）保留证据

收集一切与公房相关的证据，如公房租赁凭证、、房屋装修票据（如果有）等。同时，对拆迁过程中的沟通记录、通知文件等进行留存。若出现拆迁方行为，这些证据有助于维护自身权益。

（四）寻求法律帮助

如果与拆迁方协商无果，可以向专业，律师能根据具体情况提供法律建议。必要时通过行政复议或行政诉讼来维权，要求拆迁方依法依规进行补偿安置。

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