一、房子租赁合同怎么失效

房子租赁合同失效通常有以下几种情况：

1. 合同约定期限届满：如果租赁合同明确约定了租赁期限，当期限到达时，合同自然失效。例如，合同约定租赁期为一年，一年期满后合同失效。

2. 双方协商一致解除：承租人和出租人协商达成一致意见，决定解除租赁合同，此时合同失效。

3. 合同目的无法实现：比如租赁的房屋因不可抗力被完全损毁，导致无法继续用于租赁目的，合同失效。

4. 一方根本违约：如果承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以使其失效；或者出租人未能提供符合约定用途的房屋等严重违约行为，承租人也可解除合同致使其失效。

5. 符合法定解除条件：根据相关法律规定，满足法定的解除情形时，合同可以解除从而失效，例如租赁房屋存在严重安全隐患等情况。

二、怎么解除房租租赁合同

解除房租租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见。这需要双方就解除的时间、是否有补偿或违约责任等相关事宜进行约定，并签订解除协议。例如，租客和房东协商好，租客在某个特定日期前搬走，房东退还剩余租金等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害，房屋被严重损毁无法居住，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示要把房子收回不再出租给租客，或者租客明确表示不再支付租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像租客多次催交租金后，房东仍未在合理期限内修缮房屋的漏水问题等情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。例如合同约定如果租客将房屋转借他人，房东有权解除合同。

三、租赁合同如何装订的

租赁合同的装订并没有严格统一的法律规定，但从规范和实用的角度，有以下常见方式：

（一）纸张选择与准备

1. 应使用质量较好、不易破损的纸张打印租赁合同。如果有多页，建议使用A4纸，以确保通用性和便于存档。

2. 确保打印内容清晰，字体大小适中（如宋体小四号或四号字），行距合理，避免字迹模糊不清。

（二）装订顺序

1. 一般将合同封面放在最前面，封面上可注明“租赁合同”字样、合同编号（如有）、双方当事人名称等基本信息。

2. 接着是合同正文内容，按照条款顺序依次排列。

3. 如果有附件，例如租赁房屋的平面图、租赁设备的清单等，应放在正文之后。

（三）装订方法

1. 简单的方式是使用订书机在合同左上角订两到三个订书钉。这种方式适用于页数较少（一般不超过30页）的租赁合同。

2. 对于页数较多或者需要长期保存、频繁翻阅的租赁合同，可以采用胶装的方式。胶装能够使合同更加牢固，外观也更整齐。

3. 在一些较为正式的场合或者对合同保管有特殊要求的情况下，也可以使用打孔装订的方式，配合活页夹使用，便于添加或抽取相关页面。

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