一、租赁合同如何审查法务

审查租赁合同的法务要点如下：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方的身份信息。若为自然人，需核实号、联系方式等；若为法人，要查看等相关证照，确保主体真实存在且具备相应的民事行为能力。

2. 查明出租方是否为租赁物的合法所有者或有权出租者，比如是否有产权证明或者授权等。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的描述，包括名称、数量、规格、质量等，避免模糊不清的表述。

2. 确认租赁物的用途是否符合规定，且是否符合双方约定。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和终止日期，是否有续租条款以及续租的条件等。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（月付、季付等）要清晰规定，还要注意是否有租金调整的条款。

（四）维修与保养

1. 确定租赁物的维修责任主体是出租方还是承租方。

2. 明确维修的范围、维修通知的方式以及维修费用的承担方式。

（五）违约责任

1. 对双方违约的情形要有明确的界定，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 约定好违约方应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（六）争议解决

合同中应明确约定争议解决的方式，如诉讼或者，若选择仲裁，要确定仲裁机构。

二、车辆租赁怎么约定合同

车辆租赁合同主要有以下几方面约定：

（一）车辆信息

明确车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等基本信息，确保所租赁车辆具有唯一性和确定性。

（二）租赁期限

确定起始日期和结束日期，精确到日，并且约定租赁期限届满后的续租、还车等相关事宜。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是按日、按月或其他计算方式。

2. 说明支付方式，例如现金、银行转账、电子支付等，同时约定支付的时间节点，如提前多久支付租金等。

（四）车辆的使用与维护

1. 规定承租方对车辆的使用范围，例如是否可用于长途行驶、是否可转借他人等。

2. 明确车辆正常损耗的界定，以及维修、保养责任由哪一方承担，如一般正常损耗由出租方负责，承租方造成的损坏由承租方承担维修费用等。

（五）保险

约定车辆是否已购买保险，保险的类型及理赔范围，如、商业险等，以及在租赁期间发生事故后的保险理赔流程。

（六）违约责任

详细列出双方违反合同约定的情形及相应的违约责任，如承租方逾期不还车的违约责任，出租方未按约定提供车辆的责任等。

三、租赁合同的法律认定

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从法律认定角度来看：

1. 主体方面，出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内从事租赁活动。

2. 内容上，合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 形式上，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且双方对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。

同时，租赁合同的订立需遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受损方有权请求撤销合同。并且，租赁合同生效后，双方都应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约，另一方有权追究其违约责任。

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