一、租赁合同违约金怎么开票

租赁合同违约金开票情况如下：

（一）如果违约金属于租金性质的价外费用

1. 出租方收取的违约金应按照租赁服务开具发票。因为在这种情况下，违约金被视为与租赁业务相关的收入补充部分，属于应税范围。发票内容可以写“租赁违约金（或注明属于租金相关违约金）”，税率按照租赁业务适用的税率。

2. 对于承租方来说，如果支付了这种性质的违约金，并且取得了合法有效的发票，可以在税前扣除。

（二）如果违约金是单纯因为一方违约而给予另一方的补偿，不具有租金性质

1. 不属于增值税应税行为，通常不需要开具发票。收款方开具收款即可。付款方凭此收据和相关合同协议等资料，在企业所得税税前扣除。

2. 但是如果双方约定将违约金转化为租金等应税收入形式，那么就按照租金相关规定开票。

二、给了租金还能违约吗合同

给了租金也可能违约合同。

从租赁合同来看，如果租户给了租金，但存在其他违反合同约定的行为，依然构成违约。例如，合同约定不能擅自改变房屋结构进行装修，租户违反此规定，即使给了租金也是违约；或者未按照约定的用途使用房屋，也是违约行为。

从其他类型合同而言，比如设备租赁合同，支付租金只是合同义务的一部分。如果未按照合同规定的时间、地点取走设备，或者在使用设备过程中造成了超出合同约定范围的损害等情况，尽管租金已付，也构成违约。总之，是否违约不能仅依据是否支付租金来判定，而是要全面审查合同各方是否遵守合同的各项约定条款。

三、租赁合同违约金标准过高

如果租赁合同违约金标准过高，根据相关法律规定是可以调整的。

在司法实践中，判断违约金是否过高主要考量以下因素：一是实际损失的大小。如果约定的违约金数额远远超过因违约所造成的实际损失，就可能被认定过高。例如，因承租人晚交几天租金，房东约定的违约金是几个月的租金，这可能就过高了。二是合同的履行情况。如果合同大部分已经履行，仅有小部分违约情节，过高的违约金也不合理。三是当事人的过错程度。如果违约方的过错较小，却要承担过高的违约金也不符合公平原则。

如果一方认为违约金过高，可以向或机构提出请求予以适当减少。法院或仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

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