一、如何确认租赁合同有效性

要确认租赁合同有效性，可以从以下方面着手。

一是合同主体方面。双方当事人应当具备相应的民事行为能力，比如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内签订合同。

二是合同内容方面。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。内容应明确租赁物的基本情况，包括名称、数量、用途等；租赁期限、租金及其支付期限和方式等也必须清晰约定。

三是合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式的，必须签订书面合同。例如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。不过，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也有效。

四是意思表示方面。签订合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

二、合同写多少年的

房屋租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但有一定限制。

从法律规定看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了在保障租赁双方一定的稳定性和可预期性的同时，也避免因过长时间的租赁约定而限制房屋所有权人的权益等多种考虑。

不过，在二十年期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。在实际签订房屋租赁合同时，双方可根据自身需求和情况，在合法的期限范围内确定具体的租赁年限，例如短期租赁可能为几个月到一两年，长期租赁可以是十年、十五年等，只要不超过法定最长期限即可。

三、租赁合同拒不履行怎么办

如果遇到租赁合同拒不履行的情况，可以采取以下措施：

（一）协商解决

1. 首先尝试与对方进行沟通协商，了解其拒不履行的原因。可能是存在误解，或是遇到了暂时的困难。通过友好协商，争取达成补充协议或者调整履行方式等解决方案。

（二）发送书面通知

1. 若协商不成，可以发送书面通知，明确指出对方的违约行为，要求其在一定期限内履行合同义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。

（三）寻求法律帮助

1. 可以向委员会等调解组织申请调解，由第三方介入调解纠纷。

2. 若调解无果，可以向有管辖权的人民提起诉讼。要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，需要提供租赁合同等相关证据，以证明自己的主张。

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