一、租赁合同是怎么回事

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含几个重要要素。一是租赁物，它必须是可用于租赁的合法财产，比如房屋、车辆等。二是租金，这是承租人使用租赁物的对价，租金的数额、支付方式和支付时间等通常由双方协商确定。三是租赁期限，双方需明确约定租赁开始和结束的时间。

租赁合同的订立需要遵循一定的法律程序。双方应具备相应的民事行为能力，并且意思表示真实。同时，租赁合同不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。一旦合同成立并生效，双方都需要按照合同约定履行各自的义务，出租人要按时交付租赁物并保证其正常使用，承租人则要按时支付租金并合理使用租赁物。如果一方违反合同约定，另一方有权依据法律规定和合同约定追究其违约责任。

二、租赁有必要吗

租赁居间合同是有必要的。

（一）对承租人的意义。在寻找合适租赁房源时，承租人可能面临信息不对称的问题。通过租赁居间合同，居间人（如房屋中介）有义务为承租人提供准确的房源信息，包括房屋状况、周边环境等，这有助于承租人找到符合自身需求的房屋。

（二）对出租人而言。出租人可能没有足够的渠道寻找租客，居间人利用其资源网络为出租人匹配合适的承租人，并且在合同约定下，居间人有责任对承租人的基本情况进行初步审查，减少出租人面临的风险。

（三）明确三方权利义务关系。租赁居间合同明确规定了承租人、出租人和居间人的权利与义务。例如，居间人的报酬请求权、承租人的优先承租权、出租人对房屋的维修义务等，当发生纠纷时，该合同可作为解决纠纷的依据，保护各方合法权益。

三、放车行租赁要合同吗

放车行租赁需要合同。

从法律角度看，合同具有多方面重要意义。其一，合同明确双方权利义务关系。例如，约定租车方对车辆的使用范围、使用期限、租金支付方式与时间等，同时也规定放车行的车辆交付标准、维修责任等义务。其二，合同是解决纠纷的依据。若在租赁期间出现车辆损坏争议、租金拖欠或者提前解约等情况，合同中的条款能清晰界定双方责任，便于通过法律途径解决争议。其三，合同有助于规范双方行为。双方按照合同约定履行各自的责任，可以避免因约定不明而产生的不必要麻烦，保障租赁业务的正常进行。

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