一、怎样写房屋租赁合同

房屋租赁合同应包含以下关键内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，例如几室几厅，房屋结构等细节。

2. 描述房屋内的附属设施设备，像家具、家电等有哪些，并注明其状态是完好还是有损坏情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到年月日。

2. 如需续租，可约定续租的相关条件，如提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 明确租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付时间。

2. 规定押金的数额，一般为一个月或几个月的租金，同时说明押金的退还条件。

（五）房屋使用与维护

1. 约定承租方对房屋的使用范围，是否可进行改造等。

2. 明确双方对于房屋维护、维修的责任。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定的情形以及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

二、标准工商局

工商局在租赁合同方面有一定的管理和服务职能。

从备案角度看，许多地方的租赁合同可以到工商局进行备案登记。这一备案行为有助于规范租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益。例如，在商业租赁中，经过工商局备案的合同在发生纠纷时，可以作为有效的证据使用，方便工商局等相关部门依据合同条款进行调解或者处理。

同时，工商局也会对一些涉及商业租赁经营活动中的格式合同进行监管。如果格式合同存在不公平条款，工商局有权要求修改，以保护承租人或者出租人中相对弱势一方的权益。如果在租赁合同签订或者履行过程中遇到关于合同是否有效、合同条款是否合法合规等问题，也可以向工商局咨询相关政策法规等情况，但工商局主要起监管和辅助性指导作用，最终纠纷的司法裁判权在。

三、租赁合同如何终止

租赁合同的终止主要有以下几种方式：

（一）协商解除

承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是一种比较常见和平和的终止方式，双方就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成共识后，合同即终止。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以终止。例如，合同中约定若房屋遭遇不可抗力损坏无法继续使用时，一旦出现这种情况，就可按约定终止合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因地震完全损毁，无法再用于居住或经营，合同可依法解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，出租人明确表示不再出租房屋，承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变房屋用途，致使房屋受损严重，无法实现租赁目的。

当租赁合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关的善后事宜，如租金结算、押金退还、房屋交接等。

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