一、租赁房屋合同深圳通用吗

租赁合同在深圳没有完全通用的版本。

从法律规定层面来说，租赁合同需要遵循《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的基本规定，如租赁期限、租金支付、维修义务等相关条款的约束。

从地方实际情况看，虽然没有完全通用到适用于所有情况的一份合同，但深圳可能有当地的一些政策导向或者习惯做法。例如关于租赁房屋的备案登记要求，会影响租赁合同中一些条款的约定和履行。并且不同的租赁用途、租赁主体（如个人对个人租赁、企业对个人租赁等）、租赁房屋性质（住宅、商业等）等因素都会导致合同内容有所差异，所以不能简单地说有一个完全通用的租赁房屋合同。

二、租赁合同刚签订有效吗

租赁合同刚签订通常是有效的。只要满足以下条件：一是合同双方具有相应的民事行为能力，即都是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织；二是合同双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中，双方自愿签订，房东有出租权，租客有承租能力，租金等条款符合市场正常情况且不违法违规，那这个刚签订的合同就是有效的，双方都应按照合同约定履行各自的义务。

三、长期租赁房产合同怎么签

签订长期租赁房产合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 要核实出租方和承租方的身份信息，出租方应是房屋的合法所有者或有权出租者，承租方应具备民事行为能力。

（二）房屋相关信息

1. 详细注明房屋的地址、面积、房型等基本情况，避免产生歧义。

2. 对房屋的附属设施设备列出清单，明确哪些设施包含在租赁范围内，如家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 明确约定租赁的起始日期和结束日期，长期租赁一般是指租赁期限较长，例如超过一年，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期。

（五）房屋使用及维修

1. 规定承租方对房屋的使用用途，只能按照约定用途使用。

2. 明确房屋维修责任，一般自然损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 对双方可能出现的违约行为进行约定，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的违约责任，包括违约金的数额等。

（七）

1. 约定在何种情况下双方可以，例如不可抗力因素等。

最后，双方签字盖章确认合同内容，各执一份合同原件。

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