一、怎么查租赁合同备案

查询租赁合同备案的方式如下：

（一）线下查询

1. 到当地的房地产管理部门查询。一般来说，携带本人有效件，前往房屋所在地的房地产交易中心或者住建局相关窗口，告知工作人员要查询特定房屋的租赁合同备案情况，按照工作人员的要求提供相关信息，如房屋地址等，即可进行查询。

（二）线上查询

1. 部分地区有政务服务平台或者房产管理部门的官方网站提供查询服务。登录当地的政务服务网或者房产管理部门官网，寻找与备案查询相关的入口。通常需要注册并登录账号，然后输入租赁合同编号、房屋地址、承租人或出租人姓名等必要信息进行查询。

不同地区的查询方式和可查询的内容可能会有所差异，若在查询过程中遇到困难，可以拨打当地的房产管理部门咨询电话寻求帮助。

二、买卖租赁合同哪个优先

在涉及不动产时，买卖不破租赁是一项重要原则。

如果先存在租赁合同，后发生买卖交易，那么租赁合同优先。这意味着新的房屋所有者不能因取得所有权而随意解除原有的租赁合同，在租赁期限内，承租人有权依据租赁合同继续使用租赁物。例如，甲将给乙，租赁期为5年，在租赁期间甲将房屋卖给丙，此时丙必须尊重乙的租赁权，直到租赁期满。

但如果是先签订，之后再就该物签订租赁合同（这里指在已经交付等符合买卖关系下，购买方有权处置该物的情况下），那么买卖关系下新的所有权人的权益优先。例如，甲将房屋卖给乙并完成交付等相关手续，乙成为房屋所有权人，此时甲再与丙签订租赁合同，这个租赁合同是无效的，因为甲已无权出租该房屋。

三、租赁合同应该吗

租赁合同是否公证取决于当事人的需求，不是必须的。

从法律效力角度看，公证不是租赁合同生效的要件。只要合同双方主体适格、意思表示真实、内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，租赁合同就有效成立并具有法律效力。

然而，进行公证有一定好处。其一，公证能增强租赁合同的证据效力。一旦发生纠纷，经公证的合同在证据认定上具有更高的可信度，有利于维护当事人权益。其二，对于一些特殊情况，如涉及金额巨大或者租赁期限很长的租赁合同，公证可以使双方更加谨慎对待合同条款，减少潜在的风险。但公证需要支付一定的公证费用，这会增加当事人的成本。

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