一、租赁协议是合同么

租赁协议属于合同。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁协议完全符合这一概念。在租赁协议中，出租方和承租方作为平等主体，就租赁物的使用、租赁期限、租金等一系列民事权利义务关系作出约定，明确了双方的权利和义务，具备合同的基本要素。

从法律意义上讲，一旦双方达成租赁协议，只要协议内容不违反的强制性规定、公序良俗，就对双方具有法律约束力，双方都应当按照协议的约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。

二、查封有效吗

查封并不必然导致租赁合同无效。

如果在租赁合同签订之前租赁物已被查封，这种情况下签订的租赁合同可能被认定为无效。因为查封后的财产在一定程度上限制了处分权，包括出租等行为。

然而，如果是租赁物在租赁期间被查封，租赁合同一般继续有效。这是基于“买卖不破租赁”的原则延伸，承租人有权继续按照租赁合同使用租赁物，不过可能需要配合的查封措施等相关情况。例如，当法院对租赁房屋进行查封拍卖时，在租赁合同期限内，承租人依然可以合法占有使用房屋，但在租赁期满后，新的所有人有权收回房屋。

总之，租赁合同查封后的效力需要根据查封与租赁合同签订、履行的先后顺序等来判断。

三、什么是正规租赁合同

正规租赁合同是明确出租方和承租方权利义务关系的一种协议。

（一）主体方面

合同中出租方应是对租赁物有合法处分权的主体，承租方应具备相应的民事行为能力。比如，房屋所有者或经所有者授权的人才可出租。

（二）内容方面

1. 租赁物描述要清晰准确，包括名称、数量、用途等。例如房屋租赁要明确具体地址、房型、面积等。

2. 租赁期限明确规定起始和终止日期。

3. 租金条款，包含金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

4. 维修责任需约定清楚，正常损耗与承租方过错损坏的责任界定。

（三）形式方面

一般来说，为避免纠纷，最好采用书面形式。书面合同应包含双方当事人信息、签名盖章等，这样在发生争议时可以作为有力证据。总之，正规租赁合同需在主体、内容、形式等方面符合相关法律规定和实际操作要求。

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