一、市场租赁合同怎样解除

市场租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式。这需要双方就解除合同的相关事宜，如解除的时间、是否存在补偿等达成共识，并签订解除协议，明确双方的权利义务关系已经终止。

（二）约定解除

如果市场租赁合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定承租人连续几个月未按时支付租金，出租人有权解除合同；或者约定市场因政策调整无法继续经营等特殊情况出现时。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致市场被完全摧毁无法继续租赁经营。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示不再提供租赁场地。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后，仍不支付逾期租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未按约定提供合适的租赁场地，严重影响承租人的经营等情况。

解除市场租赁合同需要遵循相应的法律程序，以避免不必要的法律风险。

二、怎么规避租赁合同无效

要规避租赁合同无效，可从以下方面着手：

一是确保主体适格。出租方应拥有合法的出租权利，例如是房屋的所有权人或者经所有权人授权的代理人。承租方应具备相应的民事行为能力，能独立承担合同义务。

二是合同内容合法合规。租赁用途不能违反的禁止性规定，比如不能将居住房屋用于非法生产经营。租金的约定应符合市场合理范围，不能存在明显的欺诈或显失公平的情况。

三是遵循法定形式。如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同。并且，对于一些特殊的租赁物，可能需要遵循特殊的规定办理登记等手续，如车辆租赁可能需要办理相关的备案登记。

四是意思表示真实。签订租赁合同过程中，双方应是在平等自愿的基础上进行协商，不存在胁迫、欺诈等使对方违背真实意愿的情形。

三、租赁中介合同怎么签

签订租赁中介合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

合同应清晰写明中介方、出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等身份信息，确保各方身份可识别且具有履约能力。

（二）服务内容与费用

1. 明确中介提供的服务内容，例如房源信息提供、带看、协助洽谈、促成租赁合同签订等。

2. 详细规定中介费用的金额、支付方式（一次性支付或分期支付）、支付时间。同时要约定费用是否包含其他可能产生的费用，如办理租赁登记等的手续费。

（三）权利与义务

1. 中介方有如实提供信息的义务，应保证房源信息真实准确，包括房屋的基本情况、租赁条件等。同时享有按约定收取中介费的权利。

2. 出租方和承租方有向中介如实提供自身情况的义务，并且承租方有权要求中介提供合格的房源信息，出租方有权要求中介寻找合适的租户。

（四）违约责任

明确各方违反合同约定时应承担的责任，如中介未履行服务内容应退还部分或全部中介费并赔偿损失，承租方或出租方无故拒绝签订租赁合同应向中介支付一额的违约金等。

（五）合同期限

规定中介合同的有效期限，自合同生效起至完成中介服务或约定的终止时间为止。

（六）争议解决方式

约定当发生争议时，是通过协商、还是诉讼解决。

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