一、漏水租赁合同怎么解决

如果遇到因漏水涉及租赁合同的解决问题，可以考虑以下几个方面：

（一）确定漏水原因

1. 如果是房屋本身的结构或者设施老化等出租方的责任导致漏水，租客有权要求出租方及时维修，出租方应承担维修费用。例如房屋的水管自然破裂等情况。

2. 如果是租客使用不当造成的漏水，如租客私自改造水管导致破裂漏水，租客应承担维修责任并赔偿可能给出租方造成的损失。

（二）维修与损失赔偿

1. 对于维修的时间，若因漏水影响租客正常使用房屋，在出租方责任的情况下，应尽快维修。若未能及时维修，租客可自行维修，费用由出租方承担。

2. 关于损失赔偿，若漏水对租客的财物造成损坏，如家具被泡坏等，责任方应赔偿相应损失。若影响租客正常居住，租客可要求减免相应租金或延长租期。

（三）协商与解除合同

1. 双方应首先尝试协商解决问题，就维修、赔偿、租金调整等达成一致意见。

2. 如果漏水问题严重影响居住且无法解决，租客可根据合同约定或者法律规定解除租赁合同，并要求退还押金和未使用期间的租金等。

二、租赁合同能作假吗

租赁合同作假是不合法且不道德的行为。

从法律角度看，一方面，在司法程序中提交虚假租赁合同可能构成。例如在涉及纠纷、相关的债权债务纠纷等案件中，若提供伪造的租赁合同来误导法官裁判，一旦被查实，会面临刑事处罚。另一方面，在行政管理事务中，如办理、工商登记注册等过程中提供假租赁合同，会违反行政管理规定，面临，例如罚款、取消相应资格等。

从商业道德和社会诚信的角度，这种作假行为破坏了正常的商业秩序和社会信任关系。无论是承租人、出租人还是其他相关方，都不应进行租赁合同作假的行为。

三、房屋租赁合同如何免责

在房屋租赁合同中，以下常见方式可实现免责：

（一）不可抗力因素

1. 若发生自然灾害如地震、洪水等，或者社会异常事件如战争、罢工等不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，当事人可免责。但需要及时通知对方，并提供相关证明。

2. 例如，因地震致使房屋严重损坏无法居住，租客无法继续使用房屋，租客不需要承担违约责任，房东也无需为不能提供房屋使用负责。

（二）约定免责条款

1. 双方可以在合同中明确约定免责情形。比如约定因市政规划改造导致房屋拆除，双方互不承担责任。

2. 不过，这种约定不能违反的强制性规定，不能免除故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

（三）法定免责情形

1. 根据法律规定，当一方行使法定权利而影响租赁合同履行时可免责。例如，政府基于公共利益依法征收房屋，这属于法定的免责情形，双方按照法律规定处理租赁关系。

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