一、租赁合同怎样算无效合同

以下情况租赁合同可能被认定为无效合同：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人独立订立的租赁合同，其不具备独立实施民事法律行为的能力，这样的。

2. 以虚假的意思表示订立的合同。比如为逃避债务虚假租赁，并非真实的租赁关系，这种合同无效。

3. 违反法律法规的强制性规定。如果租赁的房屋属于违法建筑，这种违反城乡规划法等相关法律规定而订立的租赁合同无效。

4. 违背公序良俗。例如租赁场地用于等违法犯罪活动的租赁合同，因违背公序良俗而无效。

5. 恶意串通损害他人合法权益。例如出租人与承租人恶意串通，损害房屋共有人利益而订立的租赁合同无效。

二、租赁合同为无偿合同吗

租赁合同通常不是无偿合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同关系中，承租人负有向出租人支付租金的义务，这是租赁合同的重要特征之一。

而无偿合同是一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同，例如。租赁合同明显不符合无偿合同的定义，因为租金的支付是租赁合同履行的关键要素。不过在极特殊情况下，如果双方明确约定不收取租金，将租赁物无偿提供给对方使用，这种情况下可以视为无偿的租赁合同，但这属于非常态的情况。

三、合同由谁拟合同

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会根据自身对房屋的管理要求、租金标准、租赁期限等条件制定合同条款。这有助于出租方在合同中明确表达自己的意愿，比如房屋的使用限制、维修责任归属等内容。

承租方拟定合同也是可行的。承租方可能会更注重自身权益的保障，例如在合同中详细规定房屋的交付状态、租金支付方式及时间、能否对房屋进行合理改造等内容。

双方共同拟定则能充分考虑到双方的需求和关注点，通过协商确定合同条款，避免可能产生的纠纷。无论是哪一方拟定，都应当遵循法律法规的规定，确保合同条款公平合理、合法有效。

以上是关于租赁合同怎样算无效合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！