一、融资租赁合同能否成立

融资租赁合同是否成立，主要看是否满足以下几个方面的条件。

其一，要有适格的当事人。即出租人和承租人应当具备相应的民事行为能力，可以依法订立合同并履行相关的权利和义务。

其二，达成租赁物相关的协议。包括明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等基本情况。

其三，租金条款。双方需就租金的构成、金额、支付方式和支付期限等达成一致。

其四，租赁期限。要确定租赁期限的长短，租赁期限应当明确约定。

其五，合同的订立形式。一般而言，融资租赁合同应当采用书面形式订立，如果未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也可成立。

如果满足以上这些基本要素，融资租赁合同通常是可以成立的。

二、是否需要合同

房屋租赁最好签订合同。

从法律角度看，虽然口头约定在一定情况下也可成立租赁关系，但合同具有诸多重要意义。其一，合同明确双方的权利义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等，能有效避免日后双方就这些基本事项产生争议。其二，在发生纠纷时，合同是最有力的证据。比如一方违约，守约方可以依据合同条款追究其违约责任。其三，对于一些特殊情况，如房屋的维修责任、是否可以转租等，合同也能够清晰地作出约定。没有书面合同的情况下，一旦产生争议，确定双方的责任和义务会变得十分复杂且困难，可能导致双方权益无法得到有效保障。

三、如何谈租赁铺面合同

谈租赁铺面合同需要注意以下方面：

（一）铺面基本情况

明确铺面的具体位置、面积大小、内部结构等。例如，要精确到铺面的门牌号、具体的楼层和房间号，面积测量的标准等，避免后期产生争议。

（二）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 考虑是否有续租的条款，续租的条件、租金涨幅等如何约定。

（三）租金及支付方式

1. 租金数额要明确，同时要规定租金是否含税。

2. 支付方式方面，是现金、转账还是其他方式，并且确定支付的周期，例如是按月、按季还是按年支付。

（四）用途

约定铺面只能用于特定的合法用途，防止承租方将铺面用于违法或不符合约定的经营活动。

（五）维修责任

明确哪些部分由出租方维修，哪些由承租方维修，如房屋主体结构一般由出租方负责维修，而承租方可能负责内部设施的维修。

（六）违约责任

1. 规定双方如果违反合同约定应承担的责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 若一方提前解约，应承担何种赔偿责任等。

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