一、怎么理解融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的合同类型。

（一）合同主体与目的

1. 融资租赁合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

2. 其目的在于融通资金，承租人想要使用特定的设备等租赁物但缺乏资金购买，通过这种合同形式，以租赁的方式获得设备的使用权，出租人则通过收取租金获取收益。

（二）合同的特点

1. 租赁物由承租人选择，出租人主要是提供资金购买租赁物。

2. 在租赁期间，租赁物的所有权归出租人，但承租人享有占有、使用和收益权。

3. 租金的构成一般包含购买租赁物的成本以及出租人的合理利润等。

4. 融资租赁合同的期限通常较长，往往与租赁物的使用寿命相关。

（三）合同的解除与终止

通常情况下，未经对方同意，承租人不得中途。合同期满后，承租人一般有留购、续租或退租等选择，具体依据合同约定。

二、租赁合同补充条款怎么

租赁合同补充条款是对原租赁合同内容的补充、变更或完善。

（一）补充条款的内容方面

1. 租金相关。可以补充租金调整的条件和方式，例如根据市场行情或特定事件（如通货膨胀率达到一定比例）调整租金；增加租金的支付方式细节，像是否可以分期支付、逾期支付的特殊处理等。

2. 租赁物使用范围。如果原合同规定比较模糊，补充条款可明确租赁物具体的使用范围、用途限制，例如中能否进行商业经营、是否可以进行特定的装修改造等。

3. 维修责任。详细划分租赁双方在不同情况下的维修义务，如哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，以及维修费用的承担方式等。

（二）补充条款的形式要求

1. 应当以书面形式呈现，并且要明确标明是原租赁合同的补充条款。

2. 补充条款需经租赁双方协商一致，双方签字或盖章确认，以确保其法律效力与原租赁合同相同，能够约束双方的行为。

三、租赁房屋合同怎么查

查询租赁房屋合同可以从以下几个途径着手：

（一）自身留存部分

1. 纸质合同：如果你是合同签订方，首先应查找自己保存的纸质合同文本，可能存放于家中文件柜、抽屉等专门存放重要文件的地方。

2. 电子文档：查看自己的电脑、手机等电子设备，可能以文档形式存储在本地磁盘，或者电子邮箱里，若是使用办公软件如WPS等在线保存过，也可登录相应平台查找。

（二）对方提供

联系方，询问其是否有合同副本可供查阅。如果是通过中介租赁的房屋，也可以联系中介，他们通常也会保存一份合同副本。

（三）相关机构

1. 如果涉及纠纷已经进入司法程序，可以向申请查阅。法院会根据案件的具体情况决定是否提供查阅。

2. 某些地方的房地产管理部门可能有房屋租赁备案登记，若合同进行过备案，可以到该部门查询合同副本，但并非所有地区都要求房屋租赁进行备案登记，所以可能无法查询到。

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