一、二手房租赁合同如何签订

签订二手房租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 房屋情况说明。详细描述房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况，如房屋内的家具、电器等有哪些，状态如何。

3. 租赁期限。确定租赁开始日期和结束日期，并且明确租赁期限届满后的续租等相关约定。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋使用及维修责任。约定承租人对房屋的使用范围和限制，以及房屋维修责任由哪一方承担，例如正常损耗由出租人负责，承租人使用不当造成的损坏由承租人负责。

6. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

7. 其他条款。还可以包括争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款。合同内容确定后，双方签字或盖章确认，合同即成立生效。

二、租赁合同通知书有什么用

租赁合同通知书具有多方面的作用。

其一，对于出租方而言，它是一种正式的告知手段。例如，当租金需要调整时，通过租赁合同通知书告知承租方新的租金金额、调整原因以及生效时间等内容，让承租方知晓并按要求履行。若承租方存在违约行为，如未经允许转租，出租方发出的通知书可明确指出违约情况，要求承租方限期改正，否则将追究违约责任。

其二，对于承租方来说，在需要对租赁物进行一定变更，如装修、增添设备时，可通过租赁合同通知书向出租方提出申请，获得许可。当想要提前终止租赁合同时，也能以通知书形式告知出租方，按合同约定承担相应责任并办理后续事宜。

其三，从证据角度看，租赁合同通知书是双方履行租赁合同过程中的重要书面证据。一旦发生纠纷，无论是租金争议、维修责任纠纷还是违约索赔等，租赁合同通知书都能明确双方的沟通情况和意图，有助于或仲裁机构分清责任，保障当事人合法权益。

三、合同是一年的吗

房屋租赁合同的租赁期限不一定是一年。

房屋租赁合同的租赁期限可由出租人和承租人协商确定。在实际情况中，租赁期限有多种形式：

1. 短期租赁。可能是几个月，比如3个月、6个月等，这常见于临时居住需求，如租客到某地短期工作、学习等情况。

2. 一年期租赁。这是比较常见的一种期限，适合较为稳定的居住或经营需求，很多租房市场一年一签的情况较为普遍。

3. 长期租赁。租赁期限可以是数年，甚至更长期限，例如在商业租赁中，一些企业为了稳定经营场所，可能会签订较长的租赁期。

所以，房屋租赁合同的期限具有灵活性，取决于双方的意愿、需求和协商结果。

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