一、认定租赁合同成立的证据

租赁合同成立的证据有以下几类：

（一）书面合同

1. 双方签字或者盖章的租赁合同文本，这是最直接有力的证据。其中应包含租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等租赁合同的基本要素。

（二）实际履行相关证据

1. 租金支付凭证，如银行转账记录、等，表明一方已经按照约定履行支付租金的义务，侧面反映出租赁合同的存在。

2. 交付租赁物的证据，例如交付租赁房屋的钥匙、交付租赁设备的交接单等，体现了租赁关系中租赁物的转移占有，是租赁合同成立的重要依据。

3. 有关租赁物使用的证据，像租赁场地举办活动的照片、租赁设备使用中的记录等，能证明承租人已经实际使用租赁物，这也是租赁合同成立的佐证。

（三）通信记录

1. 双方关于租赁事宜的往来邮件、短信或者即时通讯软件的聊天记录，若其中包含租赁的主要条款协商一致的内容，也可作为认定租赁合同成立的证据。

二、长期租赁合同有效么

长期租赁合同在符合一定条件下是有效的。

首先，合同主体需具备相应的民事行为能力，即出租方和承租方都能够独立地实施民事法律行为。例如，自然人要达到法定年龄且精神正常，法人要在其经营范围内进行租赁行为等。

其次，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，出租方不能以欺骗手段让承租方签订租赁合同，承租方也不能胁迫出租方签订不合理的长期租赁条款。

再者，合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定用于非法活动的场地租赁就是无效的。如果租赁合同满足这些条件，无论租赁期限长短，都是有效的。不过，对于租赁期限超过二十年的部分，根据法律规定，超过部分无效。

三、土地租赁合同什么才有

土地租赁合同有效的条件如下：

（一）合同主体适格

1. 出租方必须是对土地有合法处分权的主体，例如土地所有权人或者依法享有的人。如果是集体土地，应当按照法定程序进行出租，由有权代表集体的组织或人员签订合同。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够履行合同约定的权利和义务。

（二）合同内容合法

1. 土地用途必须符合法律法规的规定和土地利用规划的要求，不得将农用地擅自用于非农建设等违法用途。

2. 租赁期限不得违反法律规定，例如，耕地的租赁期不得超过三十年。

（三）合同形式合法

一般应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途等重要条款。

（四）意思表示真实

双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

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