一、租赁合同如何签署

签署租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方应是对租赁物有合法处分权的人或单位，承租方要有相应的民事行为能力。要核实双方的身份信息，如个人号码，单位的等。

（二）确定租赁物

1. 详细描述租赁物的状况，包括位置、面积、质量等。例如，要写明具体地址、房间布局、家具电器配备等情况；设备租赁要明确设备型号、性能等。

（三）约定租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期，对于不定期租赁要有相应的约定或特殊说明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是每月、每季度还是每年支付。

2. 支付方式可约定为现金、银行转账等，并且要注明收款账户等信息。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如一般房屋租赁中，自然损耗由出租方负责维修，但承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

（七）其他条款

1. 可根据实际情况约定是否允许转租等特殊条款。

最后，双方在合同上签字或盖章，一式两份或多份，各执一份保存。

二、租赁合同由谁保管

租赁合同一般由合同双方各自保管一份。

从出租方角度看，保管合同是为了留存与承租方约定的各项权利义务依据，例如租金数额、租赁期限、房屋或物品使用规则等内容，在发生纠纷如承租方违约不按时支付租金或者对租赁物造成损害时，可以依据合同追究承租方责任。

从承租方角度，持有合同有助于保障自身权益，比如在出租方违反合同约定提前收回租赁物或者提供的租赁物不符合约定用途时，可以依据合同要求出租方承担违约责任。这样双方各自持有合同，能确保双方的权益在法律框架内得到有效的保障。

三、在哪找租赁合同

租赁合同可以通过以下几种途径找到：

（一）网络资源

1. 政府部门网站，很多地方的工商行政管理部门或者住房和城乡建设部门网站会提供租赁合同的示范文本，这些文本符合当地的要求和政策导向，具有一定的规范性和权威性。

2. 一些知名的法律资讯平台，这些平台上往往有专业人士整理的租赁合同模板，内容较为全面。

（二）办公场所

1. 房地产中介，如果你是租赁房屋，中介公司通常会有自己的房屋租赁合同模板，用于促成房屋租赁交易。

2. 办公用品商店，可能会售卖租赁合同的标准格式文本，你可以根据自己的需求购买使用。

（三）自行拟定

如果对合同条款有特殊要求或者不想使用通用模板，也可以根据相关法律法规自行拟定。不过这需要对租赁相关的法律规定有一定了解，例如明确租赁双方的权利和义务、租赁物的描述、租金及支付方式、租赁期限等重要条款。

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