一、房屋租赁合同谁签字有效

房屋租赁合同的有效性与签字主体相关。一般而言：

1. 若出租方和承租方为自然人，通常由本人签字有效。这表明其对条款的认可和愿意承担合同中的权利义务。比如成年租客和房东亲自在合同上签字，合同一般就生效。

2. 若出租方或承租方为法人或其他组织，应由法定代表人或其授权的代理人签字，并加盖单位公章。法定代表人签字能代表法人意志，而授权代理人签字则需要有合法的授权，以证明其有权代表法人签订合同。

3. 存在特殊情况时，如承租人是无民事行为能力人，由其法定代理人签字合同才有效；限制民事行为能力人签订的合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应且法定代理人未作反对表示的，签字有效，否则需法定代理人签字。

总之，符合法律规定的有权签字主体签字的房屋租赁合同才有效。

二、租赁合同去哪登记

在深圳，租赁合同登记可前往房屋所在地的街道处房屋租赁管理所办理。

办理登记时通常需要提交以下材料：一是房屋租赁合同，合同内容需符合相关规定，包含租赁双方信息、租赁房屋信息、租赁期限、租金等必要条款；二是明文件，如等，以证明出租人对房屋的合法所有权或使用权；三是租赁双方的明文件。

办理登记手续有助于保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，经过登记的租赁合同在子女入学等方面可能会起到一定作用；对于出租人而言，在出现纠纷时，登记的租赁合同也是维护自身权益的重要依据。

三、租赁合同到期怎么解除

租赁合同到期时，合同自然终止，无需专门解除。但为避免后续可能产生的纠纷，双方可以做好以下几件事：

（一）归还租赁物

1. 承租方应按照合同约定的状态将租赁物归还给出租方。例如，如果租赁的是房屋，需保持房屋结构完整，若有损坏应按约定修复或赔偿。

2. 出租方要对租赁物进行检查验收，确认租赁物的状态符合要求。

（二）结算费用

1. 双方需要对租赁期间的费用进行结算，包括租金、、等。

2. 若承租方存在欠费情况，出租方有权要求承租方补缴；若有押金，出租方应按照合同约定退还（扣除欠费等情况后）。

（三）书面确认

1. 最好签订一份终止协议之类的书面文件，明确表明租赁合同到期终止，双方已完成租赁物归还、费用结算等相关事宜，避免日后产生争议。

2. 如果不签订书面文件，也应通过短信、邮件等方式对上述情况进行确认并留存记录。

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