一、商铺租赁合同认定条件

商铺租赁合同的认定需满足以下条件：

（一）合同主体方面

1. 出租方应为商铺的合法所有者或有权出租者，比如具有或者有合法的转租授权等，这确保其有权对商铺进行出租处分。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务，例如是依法注册的企业或者具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容方面

1. 必须明确租赁商铺的具体位置、面积大小等基本信息，避免产生歧义。

2. 租赁期限要清晰约定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式应当确定，如租金的具体金额、按何种周期（月、季、年）支付、是现金支付还是转账等支付手段。

4. 双方的权利义务需明确，例如出租方应保证商铺符合约定用途、承租方应合理使用商铺等。

（三）合同形式方面

一般来说，为避免纠纷，商铺租赁合同应采用书面形式，双方签字或盖章，这样有助于明确双方的权利和义务关系，当发生争议时有据可查。

二、租赁合同合法吗

租赁合同贷款是否合法不能一概而论。

从合法的角度看：

1. 如果租赁合同是真实存在的，基于该租赁合同产生的合理的、符合金融监管规定的融资行为，例如将租赁合同未来可预期的租金收益进行贷款等情况，在符合相关规定的程序、条件下是合法的。这有助于企业或个人盘活资产，提高资金的流动性。

2. 一些金融机构专门推出针对租赁业务的金融产品，在合法合规运营框架内支持租赁相关的贷款业务。

从可能不合法的方面看：

1. 如果是虚构租赁合同来骗取贷款，这属于诈骗行为，是不合法的。例如根本不存在租赁事实，却伪造合同向银行等金融机构申请贷款。

2. 贷款行为违反了金融监管部门的相关规定，如利率过高超过法定上限、违反贷款审批程序等，即使基于租赁合同，也是不合法的。

三、租赁合同如何锁定学位

在租赁合同中锁定学位，可从以下方面着手：

（一）明确租赁房产的学位情况

1. 合同中应写明房屋是否带有未被占用的学位，要求房东提供学位未被占用的证明，例如到当地部门查询的结果或者房东的书面承诺。

2. 注明租赁期间内该房产的学位仅供承租人子女使用，防止房东将学位再提供给其他人。

（二）关于违约责任

1. 设定如果因为房东原因导致学位无法正常使用，例如房东之前有隐瞒学位已被占用情况，应明确房东需承担的违约责任，如退还租金、支付违约金，违约金的数额要足够补偿承租人因学位无法使用而遭受的损失，包括重新寻找合适房源的费用、可能产生的孩子入学的额外费用等。

2. 若承租人违反合同约定，例如提供虚假入学材料导致学位出现问题，也应明确承租人要承担相应责任，如赔偿房东因此遭受的损失等。

（三）补充条款

可以约定在租赁期间内，如果遇到当地教育政策调整影响学位使用的情况，双方应如何协商解决，是还是采取其他补救措施。

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