一、宾馆租赁合同怎么处理

宾馆租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等，确保信息准确无误，便于后续联系与责任追究。

2. 详细约定租赁宾馆的范围，例如包括哪些房间、附属设施（如停车场、餐厅等是否包含在内）、宾馆的设备状况等，可通过附件清单详细列举。

3. 确定租赁期限，明确起始日期和结束日期，同时约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租申请等。

（二）租金及支付

1. 明确租金数额，可以是固额或者根据一定标准计算（如按照营业额的一定比例）。

2. 约定租金支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（三）双方权利义务

1. 出租方应保证宾馆符合租赁用途，有合法的经营资质，同时负责宾馆的基本维护（除承租方使用不当造成的损坏）。

2. 承租方要按照约定用途使用宾馆，不得擅自改变用途，按时支付租金，合理使用宾馆设施并承担相应的维护责任。

（四）合同变更与解除

1. 约定在何种情况下可以变更合同内容，如因城市规划、不可抗力等因素。

2. 明确的条件，例如一方违约达到何种程度另一方有权解除合同，以及解除合同后的善后处理，如租金的结算、设施设备的处置等。

在处理宾馆租赁合同时，务必确保合同条款清晰、明确、全面，以保障双方的合法权益。

二、房租租赁合同给谁保管

一般而言，房租租赁合同应由合同双方各自保管一份。

对于承租人来说，保管合同有助于明确自己的租赁权利，例如居住权、使用房屋设施设备的权利等，同时在发生争议时，如房东擅自涨租或者提前解约等情况，承租人可以凭借手中的合同维护自己的权益。

对于出租人而言，合同是其收取租金、对房屋使用进行一定约束的依据，在承租人出现诸如破坏房屋结构、拖欠租金等违约行为时，出租人能依据合同追究承租人的责任。另外，如果涉及到房屋的转让或者抵押等情况，出租人也需要出示租赁合同向相关方说明的情况。

三、物业算是租赁合同吗

物业不算租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其关键在于对特定可租赁物（如房屋、场地、设备等）的租赁使用及租金约定等。

而物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地等。物业更多是一个综合概念，包括物业管理、物业服务等内容。物业管理与业主或者业主委员会之间通常是物业服务合同关系，主要是对物业区域进行管理、维护、提供相关服务，如保洁、安保、设施维护等，这与租赁合同在性质、目的、权利义务内容等方面有着本质区别。

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