一、一次性收二十年房租金合法吗

一般情况下，一次性收取二十年房租金在法律上是有一定限制的。

如果双方在平等、自愿、公平的基础上达成协议，且约定的租金等条款符合的规定，那么这种行为是合法的。但如果的期限超过了二十年，超过部分的约定无效，即二十年之后的租金约定不受法律保护。

然而，从实际操作和风险防范角度来看，一次性收取如此长时间的租金存在一定风险。比如，承租人可能在租赁期间出现经营困难等情况无法按时支付租金，而出租人要维权可能面临时间长、成本高等问题。同时，如果房屋在租赁期间发生重大变化，如等，也可能导致双方在租金退还等问题上产生纠纷。

所以，在签订租赁合同前，双方应充分考虑各种因素，明确约定相关权利义务和风险分担，以避免可能出现的法律纠纷。

二、怎么起诉村委会不给分红

起诉村委会不给分红，可按以下步骤进行。首先，收集相关证据，如村委会的相关决议、分红方案、自身的明等，以证明自己应享有分红权益且村委会未履行分红义务。其次，确定诉讼主体，明确被告为村委会。然后，起草，明确诉讼请求为要求村委会支付应得分红，并阐述事实与理由。将起诉状及相关证据提交至有管辖权的人民，并按照法院要求缴纳用。法院在受理案件后，会安排，双方需按时参加庭审，进行举证、质证和辩论。最后，法院会根据查明的事实和法律规定作出判决，如判决村委会支付分红，村委会应在判决规定的期限内履行义务，若其不履行，可申请法院。

三、回迁可以出租吗合法吗现在

回迁安置房在符合一定条件下是可以出租且合法的。一般来说，如果回迁安置房已取得完整的产权，那么出租行为是合法的。因为拥有完整产权的房屋，业主享有对房屋的处分权，包括出租。

然而，如果回迁安置房尚未取得完整产权，出租可能会存在一些法律风险。比如，可能会影响房屋产权的办理，或者在后续产权纠纷中处于不利地位。

此外，不同地区对于回迁安置房出租的规定可能有所不同。有些地区可能对回迁安置房的出租有明确的限制条件或审批程序。

所以，要确定回迁安置房是否可以出租以及是否合法，需要考虑其产权状况以及当地的相关规定。如果对回迁安置房出租的合法性存在疑问，最好咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

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