一、机械租赁合同标准

机械租赁合同一般应包含以下标准内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）机械的描述

1. 详细列出租赁机械的名称、型号、规格、数量等，确保双方对租赁物有清晰准确的认识。

2. 说明机械的技术状况、附属设备等情况。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，明确租赁的时长。

2. 若有续租或提前终止的相关约定，也应详细说明，包括提前终止的条件和责任等。

（四）租金及支付方式

1. 规定租金的金额、计算方式（如按月、按台班等）。

2. 明确租金的支付时间、支付周期（例如每月几号支付）、支付方式（如银行转账等）。

（五）机械的交付与归还

1. 确定交付地点、交付时间、交付时机械的状态要求。

2. 规定归还地点、归还时间、归还时机械的验收标准。

（六）维修保养责任

1. 明确在租赁期间机械的维修保养由哪一方负责，是出租方负责日常维护，承租方负责正常使用下的维修，还是有其他约定。

2. 对于维修费用的承担也要有相应规定。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未按时提供合格机械等。

2. 针对不同违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼的方式解决双方之间可能产生的争议。

二、商业租赁标准合同

商业租赁合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁的商业场所，包括地址、面积、布局、附属设施等，如是否有停车位、特定的设备等。

2. 明确租赁物的用途，例如是用于办公、零售还是餐饮等商业经营活动。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始和结束的日期，确保双方对租赁时长有明确认知。

2. 对于续租和提前解约的条件及相关手续进行约定，比如提前多久通知对方、是否有优先续租权等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额、支付周期（月付、季付、年付等）。

2. 明确租金递增的方式（如有），如按照一定比例逐年递增。

3. 说明支付租金的方式，是银行转账、现金还是其他方式，以及逾期支付的违约责任。

（五）维修与保养责任

1. 界定租赁物的维修责任由哪一方承担，一般来说，结构部分由出租方负责，承租方负责日常使用中的维修。

2. 对于租赁期间的大型维修、改造等特殊情况的处理办法进行约定。

（六）保险条款

1. 明确是否需要购买保险，如由承租方购买经营相关保险，出租方购屋保险等。

2. 规定保险受益人的情况。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方未经同意转租、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等内容。

（八）争议解决方式

可以选择诉讼或仲裁等方式来解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、租赁合同认定无效

租赁合同认定无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租人不是租赁物的所有权人或者合法使用权人，且未经授权出租，可能导致。例如，未经授权的房屋代管人私自出租房屋。

2. 内容违法。包括租赁物为禁止出租的物品，像未取得合法手续的违建房屋用于出租。

3. 恶意串通损害他人利益。例如出租人和承租人恶意串通，以明显低于市场的价格出租房屋，损害房屋共有人的利益。

4. 以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避债务，将财产虚假出租给他人。

当租赁合同被认定无效后，双方应返还因该合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

以上是关于机械租赁合同标准的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！