一、融资租赁合同属于谁

融资租赁合同涉及多方主体权益。

在融资租赁合同中，租赁物的所有权在租赁期间归出租人所有。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金。

承租人享有租赁物的占有、使用和收益权。承租人按照合同约定使用租赁物，并负有妥善保管、维修租赁物等义务。

同时，在一些特殊情况下，如根据合同约定或符合法定条件时，承租人可能在租赁期间届满时取得租赁物的所有权，例如约定的留购条款等情况。总之，融资租赁合同明确界定了出租人和承租人在租赁物所有权、使用权等方面的权利义务关系。

二、刚签租赁合同如何退租

刚签租赁合同后退租是比较复杂的情况，以下是一些可能的途径。

（一）协商解决

如果能与房东友好协商，说明退租的合理原因，例如突然有不可抗的工作调动需要去外地等，双方可以达成一致解除租赁合同。在协商过程中，可能需要承担一定的违约责任，比如支付一额的违约金，具体数额可与房东商议。

（二）依据合同条款

1. 查看租赁合同中是否有关于退租的特殊条款。有些合同可能约定了在签订合同后的一定期限内（如几天内），如果租户有合理理由可以无责退租。

2. 如果是因为房东存在过错，如隐瞒房屋重大瑕疵、无法提供合同约定的居住条件等，租户有权且无需承担违约责任。

总之，刚签租赁合同后退租需要根据具体情况，通过协商或者依据合同条款来解决，尽量减少自身损失并履行应尽的义务。

三、合同违规多少天

房屋租赁合同违规并没有一个固定的“多少天”的界定。

如果是未按照合同约定的日期支付租金，一般逾期多久算违约要看合同具体约定，有些合同可能约定逾期一天就算违约，有些可能给予一定宽限期，比如3天或者5天。

如果是关于房屋的使用用途违规，从违规行为发生时起就构成违约，不存在天数的计算问题，例如合同约定只能居住，却用于商业经营。

在房屋交付方面，如果房东未按约定日期交房或者租户未按约定日期接收房屋，一旦超过约定的日期就构成违约，而不是要经过特定的天数才构成违约。

总之，房屋租赁合同是否违规以及何时算违规主要依据合同中的约定条款来判定，不同的违约情形判定标准不同，没有一个统一的关于天数的固定答案。

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