一、房屋租赁合同哪些规定

房屋租赁合同有以下重要规定：

1. 合同主体方面，出租人和承租人需具备相应的民事行为能力。比如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围内进行租赁活动。

2. 租赁物相关规定，明确房屋的位置、面积、用途等。例如，不能将居住用房擅自改为商业用房，除非经过相关部门批准。

3. 租赁期限，不得超过二十年，超过部分无效。同时要约定好起始和终止日期，租赁期限届满，当事人可以续订。

4. 租金及支付方式，应明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付地点等。

5. 房屋维修义务，正常损耗由出租人负责维修，但因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

6. 违约责任，若一方违约，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，出租人未按时交付房屋，承租人可要求其承担损失赔偿责任。

二、应当怎样签订租赁合同

签订租赁合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

要准确写明出租人和承租人的姓名或名称、号码、联系方式等信息，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，包括名称、数量、用途、位置、状态等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要有明确记载，像房屋内的家具、电器等是否一并租赁，其数量和状况如何。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始和结束的日期，若有续租等情况也要做出相应规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要写清楚是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般由出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责日常使用中的小维修等。

（六）违约责任

双方应约定好各自违反合同条款时应承担的责任，例如逾期支付租金、提前等情况的责任承担。

（七）合同的解除

明确在何种情况下双方可以解除合同，如不可抗力因素、一方严重违约等。

最后，双方在合同上签字或盖章确认，并且一式两份，双方各执一份。

三、租赁挖机合同怎么

如果要拟定一份租赁挖机合同，以下是一些关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

（二）挖机相关信息

1. 详细描述挖机的型号、规格、机器编号等，确保特定唯一。

2. 挖机的当前状态，包括是否有损坏、已使用时长等情况。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 若有续租相关规定，如提前多久提出续租申请、续租价格确定方式等也要注明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是按日、按月还是按其他方式计算。

2. 支付方式，例如是现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点，如每月几号前支付当月租金。

（五）维修与保养

1. 明确正常使用情况下，维修责任归哪方，例如日常小维修由承租方负责，大维修由出租方负责。

2. 保养责任的划分，如定期保养的时间、由谁承担保养费用等。

（六）使用范围与限制

规定挖机可以使用的区域范围，以及禁止用于违法或危险的作业等限制条件。

（七）违约责任

约定双方若有违约行为应承担的责任，如未按时支付租金的违约金计算方式，出租方未按时提供挖机的赔偿方式等。

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