一、如何自行写租赁合同

自行写租赁合同可以参考以下要点：

（一）合同双方信息

要明确列出出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、地址、面积、规格等情况。例如需明确具体门牌号、房型结构等内容；设备租赁则要描述设备的型号等。

2. 如有附属设施设备，也要一并列出，如房屋的家具、电器等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，精确到日。同时可约定是否有续租的相关事宜，比如续租的条件和提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，需注明具体的收款账号。

3. 明确租金的支付周期，是按月、季度还是年支付。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，如正常使用下的自然损耗由谁承担维修费用等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如选择诉讼还是）等内容。

二、租赁合同不能租什么

租赁合同存在一些不能租赁的情形：

1. 违法建筑不能租。违法建筑本身是违反建设的，其缺乏合法的产权依据，进行租赁交易不受法律保护。

2. 不符合安全标准的房屋不能租。例如那些存在严重结构安全隐患，可能危及承租人生命财产安全的房屋，因为房东有义务提供符合居住或使用安全条件的租赁物。

3. 已被查封、扣押的财产不能租。被查封扣押意味着该财产处于司法机关监管之下，存在产权等方面的争议或法律限制，不能用于租赁经营等活动。

4. 未经授权的共有财产部分不能租。如果是共有财产，未经其他共有人同意，其中一个共有人擅自出租共有部分的，这种租赁行为可能无效。

三、机械租赁怎么谈合同

机械租赁谈合同需关注以下方面：

（一）租赁设备相关

1. 明确设备名称、型号、规格等详细信息，确保提供的设备能满足自身需求。

2. 设备的状态需约定，例如是否为全新设备，若是旧设备则要明确已使用时长、磨损程度、是否维修过等。

（二）租赁期限

1. 确定准确的租赁起止时间，精确到日。

2. 若有可能涉及续租，要约定续租的条件，如提前多久提出、续租的价格计算方式等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是固额，也可以根据使用时长、工作量等确定计算方式。

2. 支付方式上，确定是现金、转账等，同时明确支付的周期，如按月支付、按季度支付等。

（四）设备的维修与保养

1. 约定设备日常维修由哪方负责，若是使用方负责小修，那么要明确小修的范围界定。

2. 大型维修或定期保养的责任主体也需明确。

（五）设备的交付与归还

1. 交付地点、交付时设备的附属物品都要明确。

2. 归还时设备的状态要求，如是否需要清洗、达到何种完好程度等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如延迟支付租金、未按时提供设备等。

2. 针对不同违约情形约定相应的赔偿方式或违约金数额。

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